Vypořádání domu se dvěma
bytovými jednotkami po
rozvodu

Mgr. Mária Chvajová Staňková
advokátka, specialistka na rodinné právo

Nemovitost pořízená za trvání manželství zpravidla spadá do společného jmění manželů, protože do něj patří vše, co jeden nebo oba manželé nabyli za trvání manželství (pokud nejde o zákonnou výjimku, jako je dar nebo dědictví).

Možnosti vypořádání jsou následující:

1. Dohoda
Nejvýhodnější cestou je uzavřít písemnou dohodu o vypořádání společného jmění. Varianta „jedna bytová jednotka každému“ je platná, pokud s ní oba souhlasí – pokud exmanžel odmítá, nelze ji prosadit dohodou.

2. Soud
Pokud dohoda není možná, lze podat návrh k soudu na vypořádání společného jmění. Soud rozhodne o rozdělení majetku, avšak konkrétní způsob (přikázání jednotky jednomu z manželů, prodej a rozdělení výtěžku apod.) závisí na posouzení okolností případu – zákon nezaručuje, že soud nařídí právě rozdělení po jedné jednotce.

3. Zákonná domněnka po 3 letech
Pokud by nedošlo k vypořádání dohodou ani by nebyl podán návrh k soudu do 3 let od zániku společného jmění, nastoupí zákonná domněnka: nemovitost přejde do podílového spoluvlastnictví obou s rovnými podíly (1/2 každému). Tím situace není vyřešena – oba by nemovitost vlastnili společně bez jasného rozdělení jednotek.

Doporučení: Pokud exmanžel nesouhlasí s dohodou, je vhodné podat návrh na vypořádání společného jmění k soudu co nejdříve, aby nedošlo k uplynutí tříleté lhůty a vzniku nežádoucího spoluvlastnictví.