Dělení domu koupeného před
svatbou na hypotéku jako
spolupodíl při rozvodu

Mgr. Mária Chvajová Staňková
advokátka, specialistka na rodinné právo

Klíčové informace k dělení nemovitosti při rozvodové dohodě:

Protože jste dům koupili před uzavřením manželství jako podílové spoluvlastnictví (každý 1/2), tato nemovitost nikdy nevstoupila do společného jmění manželů (SJM). Vypořádání SJM se proto na ni nevztahuje — jde o váš podílový spoluvlastnický vztah, který existuje nezávisle na manželství.

Možnosti řešení při dohodě o rozvodu:

1. Jeden z vás odkoupí podíl druhého
Nejčastější řešení. Pokud chcete zůstat v domě vy, odkoupíte manželčin podíl za dohodnutou cenu. Je třeba vyřešit i hypotéku — banka musí souhlasit s vyjmutím manželky ze smlouvy a převzetím celého dluhu vámi.

2. Prodej nemovitosti třetí osobě a rozdělení výtěžku
Dům se prodá, z výtěžku se splatí zbývající hypotéka a zbytek se rozdělí podle podílů (každý 1/2), případně s přihlédnutím k tomu, kdo platil hypotéku.

3. Zachování podílového spoluvlastnictví
Technicky možné, ale prakticky nevhodné — oba zůstanete spoluvlastníky i po rozvodu, což může být zdrojem budoucích sporů.

Důležité upozornění k hypotéce:

Skutečnost, že jste hypotéku spláceli výhradně vy, může být zohledněna v dohodě (např. nižší doplatek za váš odkup podílu manželky, nebo vyšší podíl z výtěžku prodeje). Toto je nutné výslovně uvést v písemné dohodě, jinak se předpokládají rovné podíly.

Forma dohody:

Dohoda o převodu nemovitosti nebo podílu musí mít písemnou formu a podpisy musí být úředně ověřeny. Převod podílu na nemovitosti se zapisuje do katastru nemovitostí.

Vazba na rozvod dohodou:

Pro tzv. smluvený rozvod (§ 757 OZ) je vyžadována i dohoda o majetkových poměrech a bydlení pro dobu po rozvodu — tato dohoda musí být rovněž písemná s úředně ověřenými podpisy. Pokud se nedohodnete a do 3 let nepodáte návrh na vypořádání soudem, uplatní se zákonná domněnka vypořádání (§ 741 OZ), podle níž budou nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví s rovnými podíly.