Výměna bytu za podíl na
domě s hypotékou při
rozvodu manželství

Mgr. Mária Chvajová Staňková
advokátka, specialistka na rodinné právo

Možnost výměny bratrovým bytem za manželův podíl na domě

Občanský zákoník (§ 718 odst. 1 a 2) umožňuje manželům i snoubenucům smluvně upravit rozsah společného jmění, zařazení majetku i pravidla pro vypořádání pro případ zániku manželství. Konkrétní „výměna“ — tedy situace, kdy třetí osoba (bratr) poskytne svůj byt jako protiplnění za manželův podíl na domě — není zákonem výslovně popsána, ale majetkové uspořádání lze řešit smluvně, pokud jsou dodrženy zákonné limity. Takový postup by vyžadoval uzavření písemné smlouvy (typicky dohody o vypořádání společného jmění nebo smlouvy o převodu podílu) a souhlas banky jako věřitele hypotéky.

Placení hypotéky jen jedním z manželů

Pokud byla hypotéka převzata za trvání manželství, je dluh zpravidla součástí společného jmění (§ 710 OZ), ledaže by se týkal výlučného majetku jednoho z manželů nebo byl převzat bez souhlasu druhého mimo běžné potřeby rodiny. Samotná skutečnost, že hypotéku fakticky splácíte jen Vy, automaticky neřeší majetkové vlastnictví, protože příjmy, ze kterých splátky hradíte, se zpravidla stávají součástí společného jmění v okamžiku, kdy s nimi lze nakládat (§ 711 odst. 2 OZ). Aby mělo placení jen z Vaší strany majetkový dopad, je třeba tuto skutečnost ošetřit smluvně.

Vypořádání společného jmění po rozvodu

Nedojde-li k vypořádání do tří let od zániku manželství dohodou nebo soudně, uplatní se zákonná domněnka (§ 741 OZ): nemovitosti přejdou do podílového spoluvlastnictví obou s rovnými podíly. Při vypořádání se zásadně vychází z rovných podílů, přičemž se zohledňují vnosy ze společného majetku na výlučný a naopak (§ 741 OZ).

Doporučení

Pokud chcete, aby placení hypotéky jen Vámi a případná výměna s bratrem byly právně závazné a promítly se do majetkového uspořádání, je nezbytné:
- uzavřít písemnou smlouvu o vypořádání či změně majetkového režimu (§ 718 OZ),
- požádat banku o souhlas se změnou dlužníka nebo jiném uspořádání závazku,
- případně smlouvu o převodu nemovitého podílu notářsky ověřit a vložit do katastru nemovitostí.