LIVE RENDER (PRODUCTION)
☰
Právní poradna · Odpověď na váš dotaz

Rozvod s domem ve SJM -
vypořádání při
odmítnutí dohody manželem

Po rozvodu se majetek nevypořádá automaticky - máte tři roky na dohodu nebo soudní řešení. Manžel nemůže dům sám prodat bez vaší dohody, a soud při vypořádání přihlíží k domácímu násilí i potřebám nezaopatřených dětí.
Podrobnější odpověď
Mgr. Mária Chvajová Staňková
Odpovídá vám osobně

Mgr. Mária Chvajová Staňková

advokátka, specialistka na rodinné právo

advokátní kancelář Staňková a partneři  ·  zapsaná v seznamu advokátů ČAK
❓ Dotaz
dotaz z: 3. 4. 2026
Jsem rozvedená matka zletilých studujících dětí, čeká se na nabytí právní moci rozvodu. Máme dům ve společném jmění manželů, který manžel chce ihned prodat, ale já bych kvůli dětem potřebovala zůstat v domě ještě 2 roky a platit mu za jeho polovinu nájem. Manžel s jakoukoli dohodou nesouhlasí a domácí násilí ho prý soud nezajímá. Jak postupovat, když nemáme na koupi jiné nemovitosti?
✅ Odpověď
Mgr. Mária Chvajová Staňková
Mgr. Mária Chvajová Staňková
advokátka, specialistka na rodinné právo

Dům není automaticky rozdělen na půl po rozvodu - pokud se do tří let od zániku společného jmění nedohodnete nebo nepodáte návrh na soudní vypořádání, nastane zákonná domněnka vypořádání s podílovým spoluvlastnictvím 1/2 a 1/2.

Manžel nemůže dům sám prodat - se společným jměním se nakládá pouze podle dohody obou manželů. U rodinné domácnosti je navíc potřeba souhlasu druhého manžela při nakládání s obydlím.

Soud může přihlédnout k domácímu násilí - při vypořádání společného jmění má soud výslovnou povinnost přihlédnout k domácímu násilí, včetně jeho povahy, závažnosti a délky trvání.

Možné řešení bez dohody:
• Soudní vypořádání - můžete podat návrh na soudní vypořádání, kde soud přihlíží k potřebám nezaopatřených dětí (studující děti mohou být nezaopatřené)
• Správa společného jmění - pokud manžel postupuje ve zřejmém rozporu se zájmem rodiny, můžete žádat soud o určení způsobu správy
• Řešení bydlení po rozvodu - soud může rozhodnout o tom, kdo zůstane v domě bydlet, pokud pečujete o nezaopatřené dítě

Doporučení: Nečekejte na uplynutí tříleté lhůty - pokud manžel podá návrh na vypořádání dříve, domněnka vypořádání se neuplatní. Zvažte podání vlastního návrhu na soudní vypořádání, kde můžete uplatnit všechny zmíněné okolnosti.

aktualizováno: 17. 4. 2026

📚 Více informací

Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář.

Více informací k tématu →

💬 Podobné otázky

Převod peněz na rodiče před rozvodem - lze požadovat podílAno, můžete požadovat podíl na penězích převedených na rodiče, pokud byly součástí společného jmění manželů. Při vypořádání máte nárok na polovinu takového majetku bez ohledu na to, že jste o převodu nevěděla.Nárok na vyplacení při rozvodu - dům na manželově pozemkuAno, máte nárok na vyplacení, pokud se dům stavěl ze společných prostředků. Při vypořádání se vyrovnávají vnosy ze společného majetku do výlučného majetku manžela.Nesporný rozvod s nezletilým dítětem a minimálním majetkemPro nesporný rozvod s nezletilým dítětem potřebujete dohodu o péči o dítě (schválenou soudem) a písemnou dohodu o majetku s úředně ověřenými podpisy. I minimální majetek vyžaduje písemnou dohodu.Dělení majetku při rozvodu - dům za 22 milionů a akcie za 18 milionůDům i akcie jsou součástí společného jmění a při rozvodu se budou dělit rovným dílem. Každý manžel má nárok na polovinu celkové hodnoty majetku, tedy cirka 20 milionů korun.Podíl manžela ve firmě založené za manželství - nárok druhého manželaPodíl manžela ve firmě založené za manželství je součástí společného jmění manželů a při vypořádání vám náleží polovina jeho hodnoty, pokud nebyl nabyt darem nebo děděním pouze na manžela.Jak zajistit, aby majetek bývalého manžela po rozvodu zdědily dětiZákon nestanoví způsob, jak jednostranně zajistit dědění majetku bývalého manžela dětem. Rozhoduje dědické řízení a pokyny zemřelého pro případ smrti.
Více otázek k tématu →

Témata

Články k tématu

  • Dělení majetkuSpolečné jmění manželů (SJM): co do něj patří a co ne, jak se dělí majetek při rozvodu. Vygenerujte si dohodu o vypořádání majetku online bez právníka. Řešení hypoték a dluhů po rozvodu.
  • Kolik stojí rozvodNáklady na rozvod: online dokumenty 600-2,250 Kč vs. právník 5,000-15,000 Kč. Soudní poplatky, náklady na právníka, znalecké posudky. Ušetřete tisíce s naší online službou přípravy rozvodových dokumentů.
  • Dohoda o majetkuDohoda o vypořádání společného jmění manželů (SJM): co musí obsahovat, jak ji sepsat, ověření podpisů, schválení soudem. Vzor dohody o majetku.
  • Jak se rozvéstDetailní popis průběhu rozvodového řízení u soudu: co vás čeká na jednání, jaké otázky soud pokládá, jak probíhá sporný a smluvený (nesporný) rozvod, role advokáta a OSPOD.
 

A jaký bude ten váš rozvod?

Zde si můžete vyplnit šablony rozvodových dokumentů a stáhnout si je ve formátu PDF/DOCX, spolu s návodem jak dokumenty poslat k soudu.

1

Základní údaje o Vašem rozvodu

 
Jste
Máte společné nezletilé děti?
Zvolte, zda máte nějaké společné děti, které ještě nedovršily 18 let (zletilé děti se z hlediska rozvodu neřeší, a to ani když ještě studují).
Jste schopni se dohodnout na
uspořádání poměrů dětí po rozvodu?
Zvolte ano, pokud máte shodu v tom, jak budete po rozvodu pečovat o děti: kde budou bydlet, jak často se budou vídat se kterým z rodičů, jak se budete podílet na jejich obživě (výše výživného).
📊Složitost vašeho případu
 
Nízká Běžná Vyšší Vysoká Značná
📋Budete potřebovat
    💰Odhadovaná cena
    Advokát ~ 
    Naše cena
    Vaše úspora ~ 
    Platební bránu zajišťuje
    Obchodní podmínky | Ochrana osobních údajů | Pro média
    A 77 Company digital service.