LIVE RENDER (PRODUCTION)
Právní poradna · Odpověď na váš dotaz

Rozvádíme se, nemám kam
jít, může soud nařídit
prodej bytu v SJM?

Soud prodej nenařídí. Rozhodne, komu byt připadne a kolik má vyplatit. Prodej je na vás.
Mgr. Mária Chvajová Staňková
Odpovídá vám osobně

Mgr. Mária Chvajová Staňková

advokátka, specialistka na rodinné právo

❓ Dotaz
dotaz z: 22. 1. 2023
Dobrý den chtěl bych se zeptat jsem po rozvodu. Teď se bude řešit vypořádání bytu ve SJM. Bývalá manželka pořád tvrdí že když to dá k soudu že ten nařídí prodej bytu. Já na vyplacení milionu a půl nemám. Je mi už 55 let . Nemám kam jít. Bylo by akceptovatelné pro soud když navrhnul splátky 5000 kč měsíčně a být by zůstal v podílovém vlastnictví. Tuto částku bych z mého platu zvládal splácet. Děkuji za odpověď.
✅ Odpověď
Mgr. Mária Chvajová Staňková
Mgr. Mária Chvajová Staňková
advokátka, specialistka na rodinné právo
Soud ze své vlastní iniciativy nic nenařídí, bude pouze rozhodovat o tom, v jakém poměru se má majetek mezi Vás rozdělit, a to na základě Vašich tvrzení v žalobě a v obhajobě. Rozhodne tedy o tom, komu připadne byt a kolik mu má ten druhý vyplatit. To, jak provedete to vyplacení, bude ale ve finále jen na Vás. Pokud ani jedna ze stran nemá prostředky na to, aby vyplatila polovinu společného majetku druhé straně, tak se zkrátka majetek bude muset zpeněžit, to jest prodat, aby šel vyrovnat - a udělat to je na Vás, to za Vás soud řešit nebude. Situace přitom zdaleka nebývá tak bezvýchodná jak si lidé myslí, když si uvědomíte, že prodej nemovitost vlastně vyřeší veškeré problémy - najednou budete mít peníze, budete si moci buďto pořídit jinou nemovitost, a nebo jít bydlet do nájmu a peníze Vám zůstanou na účtě. Něco jako "nemám kam jít" je jen pocit obav z nové situace, ale není to pravda. Vždycky máte kam jít, můžete bydlet kdekoli, obzvláště když máte peníze - což máte, když spoluvlastníte byt. Stačí jej prodat. Primárně byste rovněž měl zvažovat, zda je Váš návrh přijatelný pro bývalou manželku, a ne pro soud. Doporučujeme pokusit se dohodnout s manželkou o prodeji bytu a rozdělení získaných peněz nějakým spravedlivým poměrem. V případě dohody je výsledek v podstatě vždy výhodnější pro obě strany, než kdybyste se roky tahali po soudech, které Vám Vaše životy stejně za Vás nevyřeší.
aktualizováno: 12. 2. 2026

📚 Více informací

Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář.

Více informací k tématu →

💬 Podobné otázky

Byt v SJM na hypotéku: práva manžela při společném bydleníByt v SJM, který je zároveň obydlím rodinné domácnosti, nemůže manžel prodat ani jinak převést bez vašeho souhlasu. Při případném vypořádání SJM se přihlíží i k tomu, kdo fakticky hradil hypotéku.Nesporný rozvod dohodou při existenci nezletilých dětíPři nesporném rozvodu s nezletilými dětmi je nutná dohoda o péči o dítě schválená soudem a písemné dohody o majetku a bydlení s úředně ověřenými podpisy. Oba manželé musí shodně vyjádřit vůli rozvést se a manželství musí trvat alespoň jeden rok.Vymáhání podílu z pronájmu společné nemovitosti po rozchoduPodíl z nájemného společné nemovitosti náleží oběma partnerům, a pokud si jej jeden přivlastňuje, lze se domáhat nápravy návrhem na soudní vypořádání nebo úpravu správy společného jmění. Povinnost přispívat na hypotéku závisí na tom, zda jde o společný dluh ze společného jmění manželů.Co spadá do SJM: nemovitost, nábytek a vybavení domácnostiDo SJM patří vše nabyté za trvání manželství, včetně nábytku a vybavení domácnosti, s výjimkou věcí sloužících osobní potřebě jen jednoho z manželů nebo nabytých darem/dědictvím. Při vypořádání se uplatňuje zásada rovných podílů, movité věci pak připadají tomu, kdo je reálně užívá.Dluhy manželky bez mého souhlasu při rozvodu a vypořádání majetkuDluhy manželky převzaté bez Vašeho souhlasu a nesouvisející s potřebami rodiny nemusí být součástí společného jmění. Pokud dluh vznikl proti Vaší vůli, je důležité co nejdříve projevit s dluhem nesouhlas vůči věřiteli. Klíčové je také zjistit, kdy a za jakých okolností dluhy vznikly, a nenechat věc bez vypořádání přes 3 roky.Smluvený rozvod bez dohody o majetku – je to možné?Ne, smluvený rozvod vyžaduje podle občanského zákoníku i dohodu o majetkových poměrech – bez ní tato podmínka splněna není. Majetkové vypořádání lze řešit dohodou nebo soudně i po rozvodu, nejpozději však do tří let.

Témata

Články k tématu

  • Dělení majetkuSpolečné jmění manželů (SJM): co do něj patří a co ne, jak se dělí majetek při rozvodu. Vygenerujte si dohodu o vypořádání majetku online bez právníka. Řešení hypoték a dluhů po rozvodu.
  • Kolik stojí rozvodNáklady na rozvod: online dokumenty 600-2,250 Kč vs. právník 5,000-15,000 Kč. Soudní poplatky, náklady na právníka, znalecké posudky. Ušetřete tisíce s naší online službou přípravy rozvodových dokumentů.
  • Dohoda o majetkuDohoda o vypořádání společného jmění manželů (SJM): co musí obsahovat, jak ji sepsat, ověření podpisů, schválení soudem. Vzor dohody o majetku.
  • Jak se rozvéstDetailní popis průběhu rozvodového řízení u soudu: co vás čeká na jednání, jaké otázky soud pokládá, jak probíhá sporný a smluvený (nesporný) rozvod, role advokáta a OSPOD.
 

A jaký bude ten váš rozvod?

Zde si můžete vyplnit šablony rozvodových dokumentů a stáhnout si je ve formátu PDF/DOCX, spolu s návodem jak dokumenty poslat k soudu.

1

Základní údaje o Vašem rozvodu

 
Jste
Máte společné nezletilé děti?
Zvolte, zda máte nějaké společné děti, které ještě nedovršily 18 let (zletilé děti se z hlediska rozvodu neřeší, a to ani když ještě studují).
Jste schopni se dohodnout na
uspořádání poměrů dětí po rozvodu?
Zvolte ano, pokud máte shodu v tom, jak budete po rozvodu pečovat o děti: kde budou bydlet, jak často se budou vídat se kterým z rodičů, jak se budete podílet na jejich obživě (výše výživného).
📊Složitost vašeho případu
 
Nízká Běžná Vyšší Vysoká Značná
📋Budete potřebovat
    💰Odhadovaná cena
    Advokát ~ 
    Naše cena
    Vaše úspora ~