LIVE RENDER (PRODUCTION)
Právní poradna · Odpověď na váš dotaz
Patří do SJM nemovitost
pořízená před sňatkem,
když se do ní celou dobu
manželství investovalo?
Ne, nemovitost před sňatkem nespadá do SJM. Ale investice za manželství se dělí napůl.
❓ Dotaz
Dobrý den, chtěla bych zeptat,jak se nahlíží na majetek-nemovitost s několika byty, která byla zakoupena na splátky s dobou splatnosti 10 let. Tato nemovitost byla koupena rok před svatbou, za trvání společně domácnosti, v průběhu 25 let manželství byla ze společných prostředků splacena, budova i byty opraveny. Patří tato nemovitost do SJM?
Děkuji
✅ Odpověď
Mgr. Mária Chvajová Staňková
advokátka, specialistka na rodinné právo
advokátka, specialistka na rodinné právo
Pokud byla budova pořízena před sňatkem, tak do SJM nepatří. Ale do SJM patří všechny prostředky, které byly do nemovitosti investovány za trvání manželství. Máte tedy nárok na vyplacení jejich poloviny.
📚 Více informací
Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář.
💬 Podobné otázky
Dohoda o rozdělení SJMDohoda o SJM musí být písemná. Pokud zahrnuje nemovitosti, vyžaduje notářsky ověřené podpisy nebo notářský zápis. U ostatního majetku stačí podepsaná písemná dohoda obou manželů.Má soud pravomoc nařídit vyvázání jednoho z manželů ze společné hypotéky?Ne. Soud rozhodne, komu byt připadne a kolik má vyplatit. Vyvázání z hypotéky je na vás.Manželka si vzala vše z bytu, máme společnou exekuci a doplácím na to. Co s tím?Věci vzaté z bytu patří do SJM - máte nárok na vypořádání. Společnou exekuci nelze jednostranně rozdělit, ale v dohodě o SJM určete, komu dluhy připadnou. Zvažte právní pomoc nebo mediaci.Můžu nárokovat peníze z manželovy firmy, kterou založil před manželstvím?Samotná firma před manželstvím je manželův výlučný majetek. Ale přírůstek hodnoty firmy za manželství nebo zisky investované ze SJM mohou být předmětem vypořádání.Můžeme podepsat jen "prázdnou" dohodu o majetku (že je vše již vyrovnáno)?Záleží na situaci. Pokud skutečně žádný společný majetek nemáte, lze napsat, že SJM neobsahuje žádné položky nebo je vše vyrovnáno. Pro soud ale musí být dohoda pravdivá a konkrétní - uveďte alespoň vybavení domácnosti.Je možné v dohodě o majetku uvést, že se nemovitost do tří let musí prodat?Ano, lze. Do dohody o SJM můžete uvést, že nemovitost zůstane v podílovém spoluvlastnictví a do tří let bude prodána a výtěžek rozdělen. Doporučujeme konzultaci s právníkem.
Témata
- dělení majetku (273)
- co lze nárokovat (90)
- společné jmění manželů (85)
- postup rozvodu (220)
- nesporný rozvod (78)
- ...
- >> Všech 20 témat <<
Články k tématu
- Dělení majetkuSpolečné jmění manželů (SJM): co do něj patří a co ne, jak se dělí majetek při rozvodu. Vygenerujte si dohodu o vypořádání majetku online bez právníka. Řešení hypoték a dluhů po rozvodu.
- Kolik stojí rozvodNáklady na rozvod: online dokumenty 600-2,250 Kč vs. právník 5,000-15,000 Kč. Soudní poplatky, náklady na právníka, znalecké posudky. Ušetřete tisíce s naší online službou přípravy rozvodových dokumentů.
- Dohoda o majetkuDohoda o vypořádání společného jmění manželů (SJM): co musí obsahovat, jak ji sepsat, ověření podpisů, schválení soudem. Vzor dohody o majetku.
- Jak se rozvéstDetailní popis průběhu rozvodového řízení u soudu: co vás čeká na jednání, jaké otázky soud pokládá, jak probíhá sporný a smluvený (nesporný) rozvod, role advokáta a OSPOD.
A jaký bude ten váš rozvod?
Zde si můžete vyplnit šablony rozvodových dokumentů a stáhnout si je ve formátu PDF/DOCX, spolu s návodem jak dokumenty poslat k soudu.
