LIVE RENDER (PRODUCTION)
☰
Právní poradna · Odpověď na váš dotaz

Nárok manželky na
družstevní byt při rozvodu
bez finančního příspěvku

Ano, manželka má nárok na podíl z družstevního bytu nabytého za manželství, i když k němu finančně nepřispěla. Prokážete-li však, že šlo o koupi za prostředky nenáležející do SJM, byt rovněž nespadne do SJM.
Podrobnější odpověď
Mgr. Mária Chvajová Staňková
Odpovídá vám osobně

Mgr. Mária Chvajová Staňková

advokátka, specialistka na rodinné právo

advokátní kancelář Staňková a partneři  ·  zapsaná v seznamu advokátů ČAK
❓ Dotaz
dotaz z: 3. 4. 2026
Rozvádím se po šesti letech manželství, máme dvě děti. Manželka celou dobu byla na rodičovské, nepracovala a neměla žádný majetek. Po svatbě jsem koupil družstevní byt z prostředků z prodeje své předmanželské garsonky a s pomocí rodičů. Má manželka právo na polovinu bytu, když k němu nepřispěla ani korunou?
✅ Odpověď
Mgr. Mária Chvajová Staňková
Mgr. Mária Chvajová Staňková
advokátka, specialistka na rodinné právo

Ano, manželka má podle zákona nárok na podíl z družstevního bytu.

Podle § 709 odst. 1 Občanského zákoníku je součástí společného jmění manželů vše, co některý z manželů nebo oba nabyli za trvání manželství, s vyjmenovanými výjimkami. Samotná skutečnost, že manželka nepřispěla finančně, není důvodem pro vyloučení ze společného jmění.

Podíl v družstvu nabytý za trvání manželství je podle § 709 odst. 3 součástí společného jmění, ledaže byl nabyt způsobem zakládajícím výlučné vlastnictví.

Vypořádání společného jmění:
• Můžete se dohodnout na jiném rozdělení než 50:50
• Pokud se nedohodnete, může každý podat návrh k soudu (§ 740)
• Pokud se do 3 let po zániku manželství nevypořádáte, platí zákonná domněnka stejných podílů u nemovitých věcí (§ 741)

Pozor: Skutečnost, že část kupní ceny pocházela z prodeje vaší předmanželské garsonky a část od rodičů, by mohla ovlivnit výsledek. Jste-li schopen prokázat, že šlo o vaše výlučné prostředky nabyté již před sňatkem, bude možné to posoudit tak, že jste ji nabyl ze zdrojů mimo SJM a pak by nárok neměla.

aktualizováno: 5. 4. 2026

📚 Více informací

Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář.

Více informací k tématu →

💬 Podobné otázky

Darování peněz ze společného jmění před rozvodemDarování peněz ze společného jmění před rozvodem může mít vliv na majetkové vypořádání — druhý manžel může takové darování při vypořádání SJM zpochybnit. Doporučujeme předem konzultovat situaci s právníkem.Společný účet manželů při odděleném soužití 3 rokyPokud jste stále manželé, příjmy z výdělečné činnosti jsou součástí společného jmění manželů bez ohledu na oddělené soužití. Oddělené soužití samo o sobě SJM neruší ani nezužuje.Co spadá do společného jmění manželů a co je z něj vyloučenoDo SJM patří vše nabyté za trvání manželství včetně výdělků, ze SJM jsou vyňaty dary, dědictví a věci pro osobní potřebu. Při vypořádání zákon nestanoví povinnost doložit všechny účty – dokládá se jen to, co prokazuje majetek nebo dluhy spadající do SJM.Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictvíDům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.Výměna bytu za podíl na domě s hypotékou při rozvodu manželstvíSmluvně lze majetkové uspořádání domu i hypotéky upravit, výměna bratrovým bytem je principiálně možná, vyžaduje však písemnou smlouvu a souhlas banky. Samotné placení hypotéky jen jedním z manželů bez smluvního ujednání majetkové poměry automaticky nemění.Dělení domu koupeného před svatbou na hypotéku jako spolupodíl při rozvoduDům koupený před svatbou jako spolupodíl nespadá do společného jmění manželů — lze ho řešit odkoupením podílu jedním z manželů, prodejem třetí osobě nebo zachováním spoluvlastnictví. Splácení hypotéky jedním z manželů je vhodné zohlednit výslovně v písemné dohodě.
Více otázek k tématu →

Témata

Články k tématu

  • Dělení majetkuSpolečné jmění manželů (SJM): co do něj patří a co ne, jak se dělí majetek při rozvodu. Vygenerujte si dohodu o vypořádání majetku online bez právníka. Řešení hypoték a dluhů po rozvodu.
  • Kolik stojí rozvodNáklady na rozvod: online dokumenty 600-2,250 Kč vs. právník 5,000-15,000 Kč. Soudní poplatky, náklady na právníka, znalecké posudky. Ušetřete tisíce s naší online službou přípravy rozvodových dokumentů.
  • Dohoda o majetkuDohoda o vypořádání společného jmění manželů (SJM): co musí obsahovat, jak ji sepsat, ověření podpisů, schválení soudem. Vzor dohody o majetku.
  • Jak se rozvéstDetailní popis průběhu rozvodového řízení u soudu: co vás čeká na jednání, jaké otázky soud pokládá, jak probíhá sporný a smluvený (nesporný) rozvod, role advokáta a OSPOD.
 

A jaký bude ten váš rozvod?

Zde si můžete vyplnit šablony rozvodových dokumentů a stáhnout si je ve formátu PDF/DOCX, spolu s návodem jak dokumenty poslat k soudu.

1

Základní údaje o Vašem rozvodu

 
Jste
Máte společné nezletilé děti?
Zvolte, zda máte nějaké společné děti, které ještě nedovršily 18 let (zletilé děti se z hlediska rozvodu neřeší, a to ani když ještě studují).
Jste schopni se dohodnout na
uspořádání poměrů dětí po rozvodu?
Zvolte ano, pokud máte shodu v tom, jak budete po rozvodu pečovat o děti: kde budou bydlet, jak často se budou vídat se kterým z rodičů, jak se budete podílet na jejich obživě (výše výživného).
📊Složitost vašeho případu
 
Nízká Běžná Vyšší Vysoká Značná
📋Budete potřebovat
    💰Odhadovaná cena
    Advokát ~ 
    Naše cena
    Vaše úspora ~ 
    Platební bránu zajišťuje
    Obchodní podmínky | Ochrana osobních údajů | Pro média
    A 77 Company digital service.