LIVE RENDER (PRODUCTION)
☰
Právní poradna · Odpověď na váš dotaz

Mám nárok na část ceny
nemovitosti, na jejíž
rekonstrukci jsem se podílel?

Pokud jste investoval do nemovitosti partnera, můžete nárokovat vrácení investic. Musíte je doložit.
Podrobnější odpověď
Mgr. Mária Chvajová Staňková
Odpovídá vám osobně

Mgr. Mária Chvajová Staňková

advokátka, specialistka na rodinné právo

advokátní kancelář Staňková a partneři  ·  zapsaná v seznamu advokátů ČAK
❓ Dotaz
dotaz z: 3. 10. 2021

Dobrý den. Moje manželka zdědila v roce 1998 od prarodičů drážní domek a stavební parcelu na které je dům postaven. Jelikož byla v domku pouze elektřina, zavedli jsme v roce 1999 do domu vodu a odpady a postavili septik. Tento rok jsme se i vzali. V roce 2013 jsme domek zbourali a postavili nový. Nyní se chceme rozvést a jde o majetkové vyrovnání. Mě se jedná o stavební parcelu, kterou jsme společně zasíťovali a oplotili s betonovým základem. Mám nárok při majetkovém vyrovnání na nějakou část z ceny stavební parcely?

Děkuji.

✅ Odpověď
Mgr. Mária Chvajová Staňková
Mgr. Mária Chvajová Staňková
advokátka, specialistka na rodinné právo

Pokud jste schopen doložit své investice do tohoto pozemku, tak tyto lze po manželce nárokovat - nejde však v tomto případě o vyrovnání SJM, protože do SJM vstupuje pouze majetek, pořízený za trvání manželství. V těchto záležitostech doporučujeme obrátit se na právníka.

aktualizováno: 12. 2. 2026

📚 Více informací

Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář.

Více informací k tématu →

💬 Podobné otázky

Nesporný rozvod dohodou při existenci nezletilých dětíPři nesporném rozvodu s nezletilými dětmi je nutná dohoda o péči o dítě schválená soudem a písemné dohody o majetku a bydlení s úředně ověřenými podpisy. Oba manželé musí shodně vyjádřit vůli rozvést se a manželství musí trvat alespoň jeden rok.Vymáhání podílu z pronájmu společné nemovitosti po rozchoduPodíl z nájemného společné nemovitosti náleží oběma partnerům, a pokud si jej jeden přivlastňuje, lze se domáhat nápravy návrhem na soudní vypořádání nebo úpravu správy společného jmění. Povinnost přispívat na hypotéku závisí na tom, zda jde o společný dluh ze společného jmění manželů.Co spadá do SJM: nemovitost, nábytek a vybavení domácnostiDo SJM patří vše nabyté za trvání manželství, včetně nábytku a vybavení domácnosti, s výjimkou věcí sloužících osobní potřebě jen jednoho z manželů nebo nabytých darem/dědictvím. Při vypořádání se uplatňuje zásada rovných podílů, movité věci pak připadají tomu, kdo je reálně užívá.Dluhy manželky bez mého souhlasu při rozvodu a vypořádání majetkuDluhy manželky převzaté bez Vašeho souhlasu a nesouvisející s potřebami rodiny nemusí být součástí společného jmění. Pokud dluh vznikl proti Vaší vůli, je důležité co nejdříve projevit s dluhem nesouhlas vůči věřiteli. Klíčové je také zjistit, kdy a za jakých okolností dluhy vznikly, a nenechat věc bez vypořádání přes 3 roky.Smluvený rozvod bez dohody o majetku – je to možné?Ne, smluvený rozvod vyžaduje podle občanského zákoníku i dohodu o majetkových poměrech – bez ní tato podmínka splněna není. Majetkové vypořádání lze řešit dohodou nebo soudně i po rozvodu, nejpozději však do tří let.Přepis vozíku za auto po majetkovém vyrovnání při odmítnutí manželaPokud manžel odmítá vozík přepsat, máte právo podat návrh na soudní vypořádání společného jmění. Po třech letech od zániku SJM navíc nastupuje zákonná domněnka, podle níž movitá věc připadne tomu, kdo ji fakticky užívá.
Více otázek k tématu →

Témata

Články k tématu

  • Dělení majetkuSpolečné jmění manželů (SJM): co do něj patří a co ne, jak se dělí majetek při rozvodu. Vygenerujte si dohodu o vypořádání majetku online bez právníka. Řešení hypoték a dluhů po rozvodu.
  • Kolik stojí rozvodNáklady na rozvod: online dokumenty 600-2,250 Kč vs. právník 5,000-15,000 Kč. Soudní poplatky, náklady na právníka, znalecké posudky. Ušetřete tisíce s naší online službou přípravy rozvodových dokumentů.
  • Dohoda o majetkuDohoda o vypořádání společného jmění manželů (SJM): co musí obsahovat, jak ji sepsat, ověření podpisů, schválení soudem. Vzor dohody o majetku.
  • Jak se rozvéstDetailní popis průběhu rozvodového řízení u soudu: co vás čeká na jednání, jaké otázky soud pokládá, jak probíhá sporný a smluvený (nesporný) rozvod, role advokáta a OSPOD.
 

A jaký bude ten váš rozvod?

Zde si můžete vyplnit šablony rozvodových dokumentů a stáhnout si je ve formátu PDF/DOCX, spolu s návodem jak dokumenty poslat k soudu.

1

Základní údaje o Vašem rozvodu

 
Jste
Máte společné nezletilé děti?
Zvolte, zda máte nějaké společné děti, které ještě nedovršily 18 let (zletilé děti se z hlediska rozvodu neřeší, a to ani když ještě studují).
Jste schopni se dohodnout na
uspořádání poměrů dětí po rozvodu?
Zvolte ano, pokud máte shodu v tom, jak budete po rozvodu pečovat o děti: kde budou bydlet, jak často se budou vídat se kterým z rodičů, jak se budete podílet na jejich obživě (výše výživného).
📊Složitost vašeho případu
 
Nízká Běžná Vyšší Vysoká Značná
📋Budete potřebovat
    💰Odhadovaná cena
    Advokát ~ 
    Naše cena
    Vaše úspora ~ 
    Platební bránu zajišťuje
    Obchodní podmínky | Ochrana osobních údajů | Pro média
    A 77 Company digital service.