LIVE RENDER (PRODUCTION)
Právní poradna · Odpověď na váš dotaz
Jak zůstat v domě po
rozvodu, když banka nechce
přepsat hypotéku na novou
partnerku?
Pokud banka hypotéku nepřepíše, zkuste jinou banku nebo dům prodejte a hypotéku splaťte.
❓ Dotaz
Dobrý den, Můj pritel si pořídil s ex manželkou hypotéku s domem, chvilku po tom, co jim hypotéku schválili a začali ji platit ( asi 3 splátky), tak se rozvedli…ex řekla, že nic nechce. Taky by neměla co dostat, když zaplacené byli 3 splátky, které vlastně ještě platil muj muž. Ale teď jsme spolu my dva, v tom domě žijeme, řádně platíme celou hypotéku my, po ex určitě nic nechcem platit ale teď nastal problém s přepisem hypotéky na mě a následně přepisu nemovitosti..ex na nás tlačí, aby jsme to přepsali, že si ona chce vzít půjčku na auto a tím, že je napsána v hypotéce, tak ji samozřejmě nikdo nic nepůjčí..my by jsme to samozřejmě prepsali velice rádi, dokonce jsme si našli finančního poradce, který to začal řešit ale banka bohužel přepis neschválila kvůli tomu, že jsem těhotná a na neschopence momentálně..Má otázka zní, co se pak může dít, když to muj partner nemá na koho jiného prepsat a jeho ex tam již nechce být vedena? Je možné, že by nás ona mohla donutit přes soud dům prodat a tím doplatit hypotéku?
Děkuji
✅ Odpověď
Mgr. Mária Chvajová Staňková
advokátka, specialistka na rodinné právo
advokátka, specialistka na rodinné právo
Pokud vás banka jako spoludlužníka neuzná a hypotéku přepsat nenechá, tak s tím nic nenaděláte. Každopádně ex-manželka také moc možností nemá, k ničemu vás nemůže donutit. Společné hypotéky rozvedených párů jsou notorický problém. Bude potřeba nějaká jejich spolupráce/dohoda.
Moc jiných možností, než dům prodat a hypotéku splatit, nebývá. Leda by manžel našel nějakou jinou záruku do hypotéky (když ne spoludlužníka, tak třeba jinou zástavní nemovitost), nebo zkusil přeúvěrovat v jiné bance, kde třeba požadavky budou jiné.
📚 Více informací
Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář.
💬 Podobné otázky
Byt v SJM na hypotéku: práva manžela při společném bydleníByt v SJM, který je zároveň obydlím rodinné domácnosti, nemůže manžel prodat ani jinak převést bez vašeho souhlasu. Při případném vypořádání SJM se přihlíží i k tomu, kdo fakticky hradil hypotéku.Nesporný rozvod dohodou při existenci nezletilých dětíPři nesporném rozvodu s nezletilými dětmi je nutná dohoda o péči o dítě schválená soudem a písemné dohody o majetku a bydlení s úředně ověřenými podpisy. Oba manželé musí shodně vyjádřit vůli rozvést se a manželství musí trvat alespoň jeden rok.Vymáhání podílu z pronájmu společné nemovitosti po rozchoduPodíl z nájemného společné nemovitosti náleží oběma partnerům, a pokud si jej jeden přivlastňuje, lze se domáhat nápravy návrhem na soudní vypořádání nebo úpravu správy společného jmění. Povinnost přispívat na hypotéku závisí na tom, zda jde o společný dluh ze společného jmění manželů.Co spadá do SJM: nemovitost, nábytek a vybavení domácnostiDo SJM patří vše nabyté za trvání manželství, včetně nábytku a vybavení domácnosti, s výjimkou věcí sloužících osobní potřebě jen jednoho z manželů nebo nabytých darem/dědictvím. Při vypořádání se uplatňuje zásada rovných podílů, movité věci pak připadají tomu, kdo je reálně užívá.Dluhy manželky bez mého souhlasu při rozvodu a vypořádání majetkuDluhy manželky převzaté bez Vašeho souhlasu a nesouvisející s potřebami rodiny nemusí být součástí společného jmění. Pokud dluh vznikl proti Vaší vůli, je důležité co nejdříve projevit s dluhem nesouhlas vůči věřiteli. Klíčové je také zjistit, kdy a za jakých okolností dluhy vznikly, a nenechat věc bez vypořádání přes 3 roky.Smluvený rozvod bez dohody o majetku – je to možné?Ne, smluvený rozvod vyžaduje podle občanského zákoníku i dohodu o majetkových poměrech – bez ní tato podmínka splněna není. Majetkové vypořádání lze řešit dohodou nebo soudně i po rozvodu, nejpozději však do tří let.
Témata
- dělení majetku (316)
- společné jmění manželů (126)
- postup rozvodu (233)
- výživné na děti (191)
- péče o děti (182)
- ...
- >> Všech 20 témat <<
Články k tématu
- Dělení majetkuSpolečné jmění manželů (SJM): co do něj patří a co ne, jak se dělí majetek při rozvodu. Vygenerujte si dohodu o vypořádání majetku online bez právníka. Řešení hypoték a dluhů po rozvodu.
- Kolik stojí rozvodNáklady na rozvod: online dokumenty 600-2,250 Kč vs. právník 5,000-15,000 Kč. Soudní poplatky, náklady na právníka, znalecké posudky. Ušetřete tisíce s naší online službou přípravy rozvodových dokumentů.
- Dohoda o majetkuDohoda o vypořádání společného jmění manželů (SJM): co musí obsahovat, jak ji sepsat, ověření podpisů, schválení soudem. Vzor dohody o majetku.
- Jak se rozvéstDetailní popis průběhu rozvodového řízení u soudu: co vás čeká na jednání, jaké otázky soud pokládá, jak probíhá sporný a smluvený (nesporný) rozvod, role advokáta a OSPOD.
A jaký bude ten váš rozvod?
Zde si můžete vyplnit šablony rozvodových dokumentů a stáhnout si je ve formátu PDF/DOCX, spolu s návodem jak dokumenty poslat k soudu.
