LIVE RENDER (PRODUCTION)
Právní poradna · Odpověď na váš dotaz
Jak určí soud hodnotu domu?
Jaký podíl přiřkne které
straně? Co se započítává?
Záleží kdy byl dům pořízen a hypotéka sjednána. Za manželství spadá do SJM.
❓ Dotaz
Do týden, s manželem se rozvádíme, ale nedaří se nám dohodnout na vypořádání majetku. Za domů manželství jsme koupili rodinný dům. Na jeho koupi a rekonstrukcí jsme si vzali postupně dvě hypotéky. To bylo před deseti lety. Nyní ještě hypotéky nejsou doplaceny. Chtěla bych poprosit o radu: 1) pokud bychom se nedohodli a musel rozhodnout soud, bude vycházet z odhadní ceny domu, nebo z ceny tržní? 2) pokud manželovi dům zůstane (a bude si nadále platit hypotéky), zatím co já o dům "přijdu" a budu muset bydlení řešit nájem, jak by proběhlo vypořádání: a) dostanu polovinu z odhadní ceny? b) nebo se z odhadní ceny odečtou n splacené hypotéky, a ten zbytek se rozdělí napůl? 3) pokud manžel už rok žije v domě beze mě (já jsem v nájmu), a platí hypotéky (zatímco já nájem), chápu to správně, že i to, co splácí nyní, se započítává do celkového splácení hypotéky nás obou? Děkuji za rady. Petra Valentíková ✅ Odpověď
Mgr. Mária Chvajová Staňková
advokátka, specialistka na rodinné právo
advokátka, specialistka na rodinné právo
📚 Více informací
Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář.
💬 Podobné otázky
Nárok na vyplacení z bytu pořízeného před manželstvím při rozvoduI když byl byt pořízen před svatbou a nepatří do společného jmění, máte nárok na vyrovnání toho, co bylo ze společných prostředků investováno do bytu. Tvrzení manžela neodpovídá zákonu.Specifikace dluhů při majetkovém vypořádání manželůPro jistotu je vhodné dluhy konkretizovat, protože jde o odklon od zákonného pravidla společného přičtení dluhů oběma manželům. Obecná formulace může vést ke sporům o to, které konkrétní dluhy měly být převedeny.Nárok manželky na družstevní byt při rozvodu bez finančního příspěvkuAno, manželka má nárok na podíl z družstevního bytu nabytého za manželství, i když k němu finančně nepřispěla. Prokážete-li však, že šlo o koupi za prostředky nenáležející do SJM, byt rovněž nespadne do SJM.Dohoda o rozdělení SJMDohoda o SJM musí být písemná. Pokud zahrnuje nemovitosti, vyžaduje notářsky ověřené podpisy nebo notářský zápis. U ostatního majetku stačí podepsaná písemná dohoda obou manželů.Má soud pravomoc nařídit vyvázání jednoho z manželů ze společné hypotéky?Ne. Soud rozhodne, komu byt připadne a kolik má vyplatit. Vyvázání z hypotéky je na vás.Manželka si vzala vše z bytu, máme společnou exekuci a doplácím na to. Co s tím?Věci vzaté z bytu patří do SJM - máte nárok na vypořádání. Společnou exekuci nelze jednostranně rozdělit, ale v dohodě o SJM určete, komu dluhy připadnou. Zvažte právní pomoc nebo mediaci.
Témata
- dělení majetku (276)
- co lze nárokovat (91)
- společné jmění manželů (88)
- postup rozvodu (221)
- nesporný rozvod (79)
- ...
- >> Všech 20 témat <<
Články k tématu
- Dělení majetkuSpolečné jmění manželů (SJM): co do něj patří a co ne, jak se dělí majetek při rozvodu. Vygenerujte si dohodu o vypořádání majetku online bez právníka. Řešení hypoték a dluhů po rozvodu.
- Kolik stojí rozvodNáklady na rozvod: online dokumenty 600-2,250 Kč vs. právník 5,000-15,000 Kč. Soudní poplatky, náklady na právníka, znalecké posudky. Ušetřete tisíce s naší online službou přípravy rozvodových dokumentů.
- Dohoda o majetkuDohoda o vypořádání společného jmění manželů (SJM): co musí obsahovat, jak ji sepsat, ověření podpisů, schválení soudem. Vzor dohody o majetku.
- Jak se rozvéstDetailní popis průběhu rozvodového řízení u soudu: co vás čeká na jednání, jaké otázky soud pokládá, jak probíhá sporný a smluvený (nesporný) rozvod, role advokáta a OSPOD.
A jaký bude ten váš rozvod?
Zde si můžete vyplnit šablony rozvodových dokumentů a stáhnout si je ve formátu PDF/DOCX, spolu s návodem jak dokumenty poslat k soudu.
