LIVE RENDER (PRODUCTION)
Právní poradna · Odpověď na váš dotaz
Jak řešit byt a hypotéku
pořízené před
manželstvím, když manžel
nesplácí svou část
hypotéky?
Byt před manželstvím nespadá do SJM. Řešení: prodej, převod podílu, nebo splátky mezi spoluvlastníky.
❓ Dotaz
Dobrý den,před uzavřením manželství jsme kupovali byt, oba 1/2,nyni jsme rozvedení, exmanzel se odstěhoval před rokem. Já jsem nyní zůstala v bytě, on tvrdí že nebude platit půl hypotéky když zde nebydlí a že mu mám platit nájem.
Jak to tedy je??
Děkuji za informaci.
✅ Odpověď
Mgr. Mária Chvajová Staňková
advokátka, specialistka na rodinné právo
advokátka, specialistka na rodinné právo
Byt pořízený před manželstvím v zásadě nijak nesouvisí s rozvodem. Jste zkrátka dva lidé, kteří vlastní nějakou nemovitost. Jeden z vás v ní bydlí, a pokud druhý ne, tak teoreticky by mohl požadovat nájem.
Ohledně hypotéky nepíšete, zda ji máte také v režimu každý 1/2. Pokud ano, tak to není dobrá situace, protože on opravdu může přestat svou část platit, a banka pak "půjde" po vás obou. Nicméně, když bude po vás chtít nájem, měl by zároveň splácet svou část hypotéky - neplacení hypotéky znamená že rezignoval na svou část vlastnictví (která je spojena se závazkem). Pokud ji platit nechce, mohl by svou část bytu i hypotéky převést na vás, abyste byla jediným vlastníkem bytu i hypotéky - splácela byste pak celou hypotéku, plus měsíční splátku jemu za odkoupenou polovinu bytu.
Situace lze řešit rovněž tak, že byt prodáte, hypotéku splatíte a zbytek si rozdělíte.
📚 Více informací
Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář.
💬 Podobné otázky
Nárok na vyplacení z bytu pořízeného před manželstvím při rozvoduI když byl byt pořízen před svatbou a nepatří do společného jmění, máte nárok na vyrovnání toho, co bylo ze společných prostředků investováno do bytu. Tvrzení manžela neodpovídá zákonu.Specifikace dluhů při majetkovém vypořádání manželůPro jistotu je vhodné dluhy konkretizovat, protože jde o odklon od zákonného pravidla společného přičtení dluhů oběma manželům. Obecná formulace může vést ke sporům o to, které konkrétní dluhy měly být převedeny.Nárok manželky na družstevní byt při rozvodu bez finančního příspěvkuAno, manželka má nárok na podíl z družstevního bytu nabytého za manželství, i když k němu finančně nepřispěla. Prokážete-li však, že šlo o koupi za prostředky nenáležející do SJM, byt rovněž nespadne do SJM.Dohoda o rozdělení SJMDohoda o SJM musí být písemná. Pokud zahrnuje nemovitosti, vyžaduje notářsky ověřené podpisy nebo notářský zápis. U ostatního majetku stačí podepsaná písemná dohoda obou manželů.Má soud pravomoc nařídit vyvázání jednoho z manželů ze společné hypotéky?Ne. Soud rozhodne, komu byt připadne a kolik má vyplatit. Vyvázání z hypotéky je na vás.Manželka si vzala vše z bytu, máme společnou exekuci a doplácím na to. Co s tím?Věci vzaté z bytu patří do SJM - máte nárok na vypořádání. Společnou exekuci nelze jednostranně rozdělit, ale v dohodě o SJM určete, komu dluhy připadnou. Zvažte právní pomoc nebo mediaci.
Témata
- dělení majetku (276)
- postup rozvodu (221)
- co lze nárokovat (91)
- společné jmění manželů (88)
- nesporný rozvod (79)
- ...
- >> Všech 20 témat <<
Články k tématu
- Dělení majetkuSpolečné jmění manželů (SJM): co do něj patří a co ne, jak se dělí majetek při rozvodu. Vygenerujte si dohodu o vypořádání majetku online bez právníka. Řešení hypoték a dluhů po rozvodu.
- Kolik stojí rozvodNáklady na rozvod: online dokumenty 600-2,250 Kč vs. právník 5,000-15,000 Kč. Soudní poplatky, náklady na právníka, znalecké posudky. Ušetřete tisíce s naší online službou přípravy rozvodových dokumentů.
- Dohoda o majetkuDohoda o vypořádání společného jmění manželů (SJM): co musí obsahovat, jak ji sepsat, ověření podpisů, schválení soudem. Vzor dohody o majetku.
- Jak se rozvéstDetailní popis průběhu rozvodového řízení u soudu: co vás čeká na jednání, jaké otázky soud pokládá, jak probíhá sporný a smluvený (nesporný) rozvod, role advokáta a OSPOD.
A jaký bude ten váš rozvod?
Zde si můžete vyplnit šablony rozvodových dokumentů a stáhnout si je ve formátu PDF/DOCX, spolu s návodem jak dokumenty poslat k soudu.
