LIVE RENDER (PRODUCTION)
☰
Právní poradna · Odpověď na váš dotaz

Formulace dohody o prodeji
domu s hypotékou po rozvodu
do tří let

Potřebujete písemnou dohodu s identifikací nemovitosti a hypotéky, závazkem prodeje do 3 let, mechanismem úhrady dluhu z výtěžku a rozdělením zbytku 50/50. U nemovitosti v katastru nabývá dohoda účinků až zápisem.
Podrobnější odpověď
Mgr. Mária Chvajová Staňková
Odpovídá vám osobně

Mgr. Mária Chvajová Staňková

advokátka, specialistka na rodinné právo

advokátní kancelář Staňková a partneři  ·  zapsaná v seznamu advokátů ČAK
❓ Dotaz
dotaz z: 7. 4. 2026
Jak správně formulovat dohodu o vypořádání společného jmění, když s manželem chceme prodat náš dům zatížený hypotékou do tří let po rozvodu a zbylé peníze si rozdělit rovným dílem?
✅ Odpověď
Mgr. Mária Chvajová Staňková
Mgr. Mária Chvajová Staňková
advokátka, specialistka na rodinné právo

Dům pořízený za trvání manželství je součástí společného jmění a hypoteční dluh převzatý za trvání manželství je také součástí společného jmění. Pro vypořádání potřebujete písemnou dohodu, protože se týká nemovitosti.

Praktická osnova dohody:

• Identifikace nemovitosti jako předmětu vypořádání (adresa, parcela) a konstatování, že jde o součást společného jmění
• Identifikace hypotečního dluhu včetně banky a smlouvy s ujednáním, že bude uhrazen z výtěžku prodeje
• Závazek prodat nemovitost nejpozději do 3 let s konkrétní lhůtou a závazkem součinnosti obou stran
• Mechanismus rozdělení: nejprve náklady prodeje a úhrada hypotéky, poté rozdělení čistého zůstatku rovným dílem (50/50)

Důležité: U nemovitosti zapisované do katastru nabývá dohoda právních účinků až zápisem do veřejného seznamu. Písemná forma je povinná. Pokud se nevypořádá do 3 let, nastupuje zákonná domněnka vypořádání se stejnými podíly.

Dohoda se může týkat jen části majetku (pouze domu a hypotéky), aniž by to bránilo její platnosti.

aktualizováno: 16. 4. 2026

📚 Více informací

Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář.

Více informací k tématu →

💬 Podobné otázky

Darování peněz ze společného jmění před rozvodemDarování peněz ze společného jmění před rozvodem může mít vliv na majetkové vypořádání — druhý manžel může takové darování při vypořádání SJM zpochybnit. Doporučujeme předem konzultovat situaci s právníkem.Společný účet manželů při odděleném soužití 3 rokyPokud jste stále manželé, příjmy z výdělečné činnosti jsou součástí společného jmění manželů bez ohledu na oddělené soužití. Oddělené soužití samo o sobě SJM neruší ani nezužuje.Co spadá do společného jmění manželů a co je z něj vyloučenoDo SJM patří vše nabyté za trvání manželství včetně výdělků, ze SJM jsou vyňaty dary, dědictví a věci pro osobní potřebu. Při vypořádání zákon nestanoví povinnost doložit všechny účty – dokládá se jen to, co prokazuje majetek nebo dluhy spadající do SJM.Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictvíDům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.Výměna bytu za podíl na domě s hypotékou při rozvodu manželstvíSmluvně lze majetkové uspořádání domu i hypotéky upravit, výměna bratrovým bytem je principiálně možná, vyžaduje však písemnou smlouvu a souhlas banky. Samotné placení hypotéky jen jedním z manželů bez smluvního ujednání majetkové poměry automaticky nemění.Dělení domu koupeného před svatbou na hypotéku jako spolupodíl při rozvoduDům koupený před svatbou jako spolupodíl nespadá do společného jmění manželů — lze ho řešit odkoupením podílu jedním z manželů, prodejem třetí osobě nebo zachováním spoluvlastnictví. Splácení hypotéky jedním z manželů je vhodné zohlednit výslovně v písemné dohodě.
Více otázek k tématu →

Témata

Články k tématu

  • Dělení majetkuSpolečné jmění manželů (SJM): co do něj patří a co ne, jak se dělí majetek při rozvodu. Vygenerujte si dohodu o vypořádání majetku online bez právníka. Řešení hypoték a dluhů po rozvodu.
  • Kolik stojí rozvodNáklady na rozvod: online dokumenty 600-2,250 Kč vs. právník 5,000-15,000 Kč. Soudní poplatky, náklady na právníka, znalecké posudky. Ušetřete tisíce s naší online službou přípravy rozvodových dokumentů.
  • Dohoda o majetkuDohoda o vypořádání společného jmění manželů (SJM): co musí obsahovat, jak ji sepsat, ověření podpisů, schválení soudem. Vzor dohody o majetku.
  • Jak se rozvéstDetailní popis průběhu rozvodového řízení u soudu: co vás čeká na jednání, jaké otázky soud pokládá, jak probíhá sporný a smluvený (nesporný) rozvod, role advokáta a OSPOD.
 

A jaký bude ten váš rozvod?

Zde si můžete vyplnit šablony rozvodových dokumentů a stáhnout si je ve formátu PDF/DOCX, spolu s návodem jak dokumenty poslat k soudu.

1

Základní údaje o Vašem rozvodu

 
Jste
Máte společné nezletilé děti?
Zvolte, zda máte nějaké společné děti, které ještě nedovršily 18 let (zletilé děti se z hlediska rozvodu neřeší, a to ani když ještě studují).
Jste schopni se dohodnout na
uspořádání poměrů dětí po rozvodu?
Zvolte ano, pokud máte shodu v tom, jak budete po rozvodu pečovat o děti: kde budou bydlet, jak často se budou vídat se kterým z rodičů, jak se budete podílet na jejich obživě (výše výživného).
📊Složitost vašeho případu
 
Nízká Běžná Vyšší Vysoká Značná
📋Budete potřebovat
    💰Odhadovaná cena
    Advokát ~ 
    Naše cena
    Vaše úspora ~ 
    Platební bránu zajišťuje
    Obchodní podmínky | Ochrana osobních údajů | Pro média
    A 77 Company digital service.