LIVE RENDER (PRODUCTION)
Právní poradna · Odpověď na váš dotaz
Co s domkem a hypotékou když
se rozvádíme?
Buď prodat a rozdělit, nebo jeden převezme oboje a vyplatí druhého.
❓ Dotaz
Dobrý den,
Nevím jak řešit situaci,kdy na rozvodu jsme se dohodli,na výživném taky ale majetek, Jako, že máme rodinný domek na hypotéku a manželka by mne tam nejradši neviděla, přitom bez moji finanční podpory to není schopna utáhnout. Vztah uz je úplně chladný, spíše se vyhýbáme, tudíž dál nemá cenu. Hypoteka je na Mě, manželku a ručí její rodiče. Nevim jak z tohoto ven. Prostě se rozvést, ale co domek. Ja ji přeci bydlení nemůžu vzít, ale domek má nějakou hodnotu a já přeci nemůžu odejít s prázdnou, když doposud jsem vše platil ...prosím Vás o radu jak by šel ten dům vyřešit,
Děkuji mockrát.
✅ Odpověď
Mgr. Mária Chvajová Staňková
advokátka, specialistka na rodinné právo
advokátka, specialistka na rodinné právo
To bývají těžké případy, v zásadě je potřeba buďto nemovitost prodat ještě před rozvodem, splatit hypotéku a rozdělit si zůstatkovou hodnotu, a nebo se dohodnout na tom, že ten kdo nemovitost (a hypotéku) převezme na sebe po rozvodu, vyplatí toho druhému jeho polovinu (po odečtení zůstatku dluhu). Pokud nemá nikdo z Vás na vyplacení druhého prostředky, lze se dohodnout i na postupném vyplácení ve splátkách. Vaše manželka a její rodiče by měli být motivováni v tomto Vám vyjít vstříc, protože kdybyste se nedohodli, mohl byste po rozvodu prodat svou polovinu nemovitosti (peníze by pak byly Vaše), přitom hypotéka by zůstala a kdybyste ji nesplácel, měli by rodiče problém s tím svým ručením.
📚 Více informací
Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář.
💬 Podobné otázky
Nárok na vyplacení z bytu pořízeného před manželstvím při rozvoduI když byl byt pořízen před svatbou a nepatří do společného jmění, máte nárok na vyrovnání toho, co bylo ze společných prostředků investováno do bytu. Tvrzení manžela neodpovídá zákonu.Specifikace dluhů při majetkovém vypořádání manželůPro jistotu je vhodné dluhy konkretizovat, protože jde o odklon od zákonného pravidla společného přičtení dluhů oběma manželům. Obecná formulace může vést ke sporům o to, které konkrétní dluhy měly být převedeny.Nárok manželky na družstevní byt při rozvodu bez finančního příspěvkuAno, manželka má nárok na podíl z družstevního bytu nabytého za manželství, i když k němu finančně nepřispěla. Prokážete-li však, že šlo o koupi za prostředky nenáležející do SJM, byt rovněž nespadne do SJM.Dohoda o rozdělení SJMDohoda o SJM musí být písemná. Pokud zahrnuje nemovitosti, vyžaduje notářsky ověřené podpisy nebo notářský zápis. U ostatního majetku stačí podepsaná písemná dohoda obou manželů.Má soud pravomoc nařídit vyvázání jednoho z manželů ze společné hypotéky?Ne. Soud rozhodne, komu byt připadne a kolik má vyplatit. Vyvázání z hypotéky je na vás.Manželka si vzala vše z bytu, máme společnou exekuci a doplácím na to. Co s tím?Věci vzaté z bytu patří do SJM - máte nárok na vypořádání. Společnou exekuci nelze jednostranně rozdělit, ale v dohodě o SJM určete, komu dluhy připadnou. Zvažte právní pomoc nebo mediaci.
Témata
- dělení majetku (276)
- dluhy (45)
- postup rozvodu (221)
- co lze nárokovat (91)
- společné jmění manželů (88)
- ...
- >> Všech 20 témat <<
Články k tématu
- Dělení majetkuSpolečné jmění manželů (SJM): co do něj patří a co ne, jak se dělí majetek při rozvodu. Vygenerujte si dohodu o vypořádání majetku online bez právníka. Řešení hypoték a dluhů po rozvodu.
- Kolik stojí rozvodNáklady na rozvod: online dokumenty 600-2,250 Kč vs. právník 5,000-15,000 Kč. Soudní poplatky, náklady na právníka, znalecké posudky. Ušetřete tisíce s naší online službou přípravy rozvodových dokumentů.
- Dohoda o majetkuDohoda o vypořádání společného jmění manželů (SJM): co musí obsahovat, jak ji sepsat, ověření podpisů, schválení soudem. Vzor dohody o majetku.
- Jak se rozvéstDetailní popis průběhu rozvodového řízení u soudu: co vás čeká na jednání, jaké otázky soud pokládá, jak probíhá sporný a smluvený (nesporný) rozvod, role advokáta a OSPOD.
A jaký bude ten váš rozvod?
Zde si můžete vyplnit šablony rozvodových dokumentů a stáhnout si je ve formátu PDF/DOCX, spolu s návodem jak dokumenty poslat k soudu.
