LIVE RENDER (PRODUCTION)
Právní poradna · Odpověď na váš dotaz
Co s domkem a hypotékou když
se rozvádíme?
Buď prodat a rozdělit, nebo jeden převezme oboje a vyplatí druhého.
❓ Dotaz
Dobrý den,
Nevím jak řešit situaci,kdy na rozvodu jsme se dohodli,na výživném taky ale majetek, Jako, že máme rodinný domek na hypotéku a manželka by mne tam nejradši neviděla, přitom bez moji finanční podpory to není schopna utáhnout. Vztah uz je úplně chladný, spíše se vyhýbáme, tudíž dál nemá cenu. Hypoteka je na Mě, manželku a ručí její rodiče. Nevim jak z tohoto ven. Prostě se rozvést, ale co domek. Ja ji přeci bydlení nemůžu vzít, ale domek má nějakou hodnotu a já přeci nemůžu odejít s prázdnou, když doposud jsem vše platil ...prosím Vás o radu jak by šel ten dům vyřešit,
Děkuji mockrát.
✅ Odpověď
Mgr. Mária Chvajová Staňková
advokátka, specialistka na rodinné právo
advokátka, specialistka na rodinné právo
To bývají těžké případy, v zásadě je potřeba buďto nemovitost prodat ještě před rozvodem, splatit hypotéku a rozdělit si zůstatkovou hodnotu, a nebo se dohodnout na tom, že ten kdo nemovitost (a hypotéku) převezme na sebe po rozvodu, vyplatí toho druhému jeho polovinu (po odečtení zůstatku dluhu). Pokud nemá nikdo z Vás na vyplacení druhého prostředky, lze se dohodnout i na postupném vyplácení ve splátkách. Vaše manželka a její rodiče by měli být motivováni v tomto Vám vyjít vstříc, protože kdybyste se nedohodli, mohl byste po rozvodu prodat svou polovinu nemovitosti (peníze by pak byly Vaše), přitom hypotéka by zůstala a kdybyste ji nesplácel, měli by rodiče problém s tím svým ručením.
📚 Více informací
Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář.
💬 Podobné otázky
Darování peněz ze společného jmění před rozvodemDarování peněz ze společného jmění před rozvodem může mít vliv na majetkové vypořádání — druhý manžel může takové darování při vypořádání SJM zpochybnit. Doporučujeme předem konzultovat situaci s právníkem.Společný účet manželů při odděleném soužití 3 rokyPokud jste stále manželé, příjmy z výdělečné činnosti jsou součástí společného jmění manželů bez ohledu na oddělené soužití. Oddělené soužití samo o sobě SJM neruší ani nezužuje.Co spadá do společného jmění manželů a co je z něj vyloučenoDo SJM patří vše nabyté za trvání manželství včetně výdělků, ze SJM jsou vyňaty dary, dědictví a věci pro osobní potřebu. Při vypořádání zákon nestanoví povinnost doložit všechny účty – dokládá se jen to, co prokazuje majetek nebo dluhy spadající do SJM.Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictvíDům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.Výměna bytu za podíl na domě s hypotékou při rozvodu manželstvíSmluvně lze majetkové uspořádání domu i hypotéky upravit, výměna bratrovým bytem je principiálně možná, vyžaduje však písemnou smlouvu a souhlas banky. Samotné placení hypotéky jen jedním z manželů bez smluvního ujednání majetkové poměry automaticky nemění.Dělení domu koupeného před svatbou na hypotéku jako spolupodíl při rozvoduDům koupený před svatbou jako spolupodíl nespadá do společného jmění manželů — lze ho řešit odkoupením podílu jedním z manželů, prodejem třetí osobě nebo zachováním spoluvlastnictví. Splácení hypotéky jedním z manželů je vhodné zohlednit výslovně v písemné dohodě.
Témata
- dělení majetku (323)
- dluhy (55)
- postup rozvodu (233)
- výživné na děti (212)
- péče o děti (201)
- ...
- >> Všech 20 témat <<
Články k tématu
- Dělení majetkuSpolečné jmění manželů (SJM): co do něj patří a co ne, jak se dělí majetek při rozvodu. Vygenerujte si dohodu o vypořádání majetku online bez právníka. Řešení hypoték a dluhů po rozvodu.
- Kolik stojí rozvodNáklady na rozvod: online dokumenty 600-2,250 Kč vs. právník 5,000-15,000 Kč. Soudní poplatky, náklady na právníka, znalecké posudky. Ušetřete tisíce s naší online službou přípravy rozvodových dokumentů.
- Dohoda o majetkuDohoda o vypořádání společného jmění manželů (SJM): co musí obsahovat, jak ji sepsat, ověření podpisů, schválení soudem. Vzor dohody o majetku.
- Jak se rozvéstDetailní popis průběhu rozvodového řízení u soudu: co vás čeká na jednání, jaké otázky soud pokládá, jak probíhá sporný a smluvený (nesporný) rozvod, role advokáta a OSPOD.
A jaký bude ten váš rozvod?
Zde si můžete vyplnit šablony rozvodových dokumentů a stáhnout si je ve formátu PDF/DOCX, spolu s návodem jak dokumenty poslat k soudu.
