Vymáhání podílu z
pronájmu společné
nemovitosti po rozchodu
Podíl z nájemného společné nemovitosti náleží oběma partnerům, a pokud si jej jeden přivlastňuje, lze se domáhat nápravy návrhem na soudní vypořádání nebo úpravu správy společného jmění. Povinnost přispívat na hypotéku závisí na tom, zda jde o společný dluh ze společného jmění manželů.
advokátka, specialistka na rodinné právo
Příjem z pronájmu společné nemovitosti
Příjem z pronájmu nemovitosti, která je součástí společného jmění manželů (SJM), náleží oběma manželům. Podle § 709 odst. 2 občanského zákoníku platí, že i zisk z majetku výlučně jednoho z manželů je součástí SJM – tím spíše pak příjem ze společné nemovitosti.
Co dělat, když si partner bere celé nájemné?
Máte k dispozici tyto právní nástroje:
1. Návrh na soudní vypořádání SJM (§ 740 OZ)
Pokud se nedohodnete mimosoudně, můžete podat návrh k soudu na vypořádání společného jmění. Soud rozhodne o rozdělení majetku, pohledávek i dluhů včetně nevyplacených podílů z nájemného.
2. Návrh na určení způsobu správy SJM (§ 728 OZ)
Jedná-li partner při správě společného majetku ve zřejmém rozporu s Vašimi zájmy (např. inkasuje nájemné sám pro sebe), může soud určit způsob správy společného jmění a situaci napravit ještě před jeho úplným vypořádáním.
Pozor na tříletou lhůtu (§ 741 OZ)
Pokud do tří let od zániku SJM nedojde k vypořádání ani dohodou, ani podáním návrhu k soudu, nastane zákonná domněnka vypořádání – majetková práva, pohledávky a dluhy pak náleží oběma ve stejném podílu. Nenechávejte situaci bez řešení.
Hypotéka – musíte přispívat?
Záleží na tom, zda hypoteční úvěr byl převzat za trvání manželství a zda jde o dluh v SJM. Podle § 710 OZ jsou dluhy převzaté za trvání manželství zpravidla součástí SJM, pokud se neuplatní zákonné výjimky (např. dluh týkající se výhradního majetku jednoho manžela nebo dluh převzatý bez souhlasu druhého mimo běžné potřeby rodiny). Pokud je hypotéka společným dluhem, může být nárok na spoluúčast oprávněný – vše však závisí na konkrétních okolnostech.
Praktický postup
Doporučujeme nejprve zaslat partnerovi písemnou výzvu k vydání Vašeho podílu z nájemného. Pokud odmítne, podejte návrh na soudní vypořádání SJM, případně návrh na úpravu správy SJM. Shromážděte důkazy o výši příjmů z pronájmu (nájemní smlouvy, výpisy z účtu).
📚 Více informací
Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář.
💬 Podobné otázky
Témata
- dělení majetku (307)
- společné jmění manželů (118)
- postup rozvodu (231)
- péče o děti (134)
- výživné na děti (120)
- ...
- >> Všech 20 témat <<
Články k tématu
- Dělení majetkuSpolečné jmění manželů (SJM): co do něj patří a co ne, jak se dělí majetek při rozvodu. Vygenerujte si dohodu o vypořádání majetku online bez právníka. Řešení hypoték a dluhů po rozvodu.
- Kolik stojí rozvodNáklady na rozvod: online dokumenty 600-2,250 Kč vs. právník 5,000-15,000 Kč. Soudní poplatky, náklady na právníka, znalecké posudky. Ušetřete tisíce s naší online službou přípravy rozvodových dokumentů.
- Dohoda o majetkuDohoda o vypořádání společného jmění manželů (SJM): co musí obsahovat, jak ji sepsat, ověření podpisů, schválení soudem. Vzor dohody o majetku.
- Jak se rozvéstDetailní popis průběhu rozvodového řízení u soudu: co vás čeká na jednání, jaké otázky soud pokládá, jak probíhá sporný a smluvený (nesporný) rozvod, role advokáta a OSPOD.
A jaký bude ten váš rozvod?
Zde si můžete vyplnit šablony rozvodových dokumentů a stáhnout si je ve formátu PDF/DOCX, spolu s návodem jak dokumenty poslat k soudu.
