Dům v SJM pořízený z
darovaných peněz jednoho
manžela a vypořádání

Mgr. Mária Chvajová Staňková
advokátka, specialistka na rodinné právo

Co spadá do SJM a co ne

Do společného jmění manželů (SJM) patří vše, co jeden nebo oba manželé nabyli za trvání manželství, pokud zákon nestanoví výjimku (§ 709 odst. 1 OZ). Výjimkou je mimo jiné majetek získaný darem, děděním nebo odkazem, a to jen jednomu z manželů — ten tvoří jeho výlučný majetek (§ 709 odst. 1 písm. b OZ). Pokud však dárce projevil jiný úmysl (např. že dar je určen oběma manželům), výjimka se neuplatní.

Vliv daru na vypořádání — institut vnosu

Pokud byly na pořízení věci, která je součástí SJM, použity prostředky z výlučného majetku jednoho z manželů (v tomto případě peníze darované pouze jemu), má tento manžel při vypořádání SJM právo žádat náhradu — tzv. vnos (§ 742 písm. c OZ).

Valorizace vnosu

Výše náhrady se nepočítá jako prostá nominální částka. Zákon stanoví, že hodnota vnosu se při vypořádání zvyšuje nebo snižuje podle toho, jak se od okamžiku vynaložení prostředků do zániku SJM změnila hodnota té části majetku, do níž bylo investováno (§ 742 odst. 2 OZ). Pokud tedy dům od koupě zdražil, náhrada bude vyšší, pokud zlevnil, bude nižší.

Základní pravidlo vypořádání

Výchozím bodem je, že podíly obou manželů na SJM jsou stejné (§ 742 písm. a OZ). Teprve poté se zohledňují vnosy a další zákonná kritéria.

Praktické doporučení

Klíčové je prokázat, že kupní cena skutečně pocházela z daru poskytnutého výhradně jednomu z manželů. Vhodné je zajistit darovací smlouvu, bankovní výpisy nebo jiné doklady prokazující původ a tok peněz. Bez tohoto doložení může být uplatnění nároku na vnos obtížné.

Časové omezení vypořádání

Nedojde-li k dohodě ani není-li podán návrh k soudu do tří let od zániku SJM, nastoupí zákonná domněnka vypořádání (§ 741 OZ), která může být pro uplatnění vnosů nepříznivá.