Byt v SJM na hypotéku: práva
manžela při společném
bydlení

Mgr. Mária Chvajová Staňková
advokátka, specialistka na rodinné právo

Právní postavení bytu v SJM a ochrana rodinné domácnosti

Pokud byl byt nabyt za trvání manželství a nejde o zákonnou výjimku (dar nebo dědictví jen jednomu z manželů), je automaticky součástí společného jmění manželů bez ohledu na to, kdo hypotéku fakticky splácí. Stejně tak hypoteční dluh převzatý za trvání manželství je součástí SJM.

Klíčová ochrana: souhlas s nakládáním s obydlím

Pokud je byt zároveň obydlím, kde máte rodinnou domácnost, manžel nemůže platně jednat o nakládání s tímto obydlím bez vašeho souhlasu – to se týká prodeje, darování ani jiného zatížení. Tento zákaz platí bez ohledu na to, zda je byt v SJM nebo by byl výlučným majetkem jednoho z manželů. [§ 723 odst. 2 OZ]

Soudní ochrana při sporné správě SJM

Pokud by manžel spravoval společné jmění ve zjevném rozporu se zájmem druhého manžela, rodiny nebo rodinné domácnosti, můžete se obrátit na soud s návrhem, aby určil, jakým způsobem se bude společné jmění spravovat. [§ 728 OZ]

Vypořádání při zániku SJM

Pokud by v budoucnu došlo k zániku SJM (např. rozvodem), při vypořádání se přihlíží i k tomu, co bylo vynaloženo z prostředků jednoho manžela na společný majetek – tedy i k faktickému splácení hypotéky. Pokud by nebylo SJM do tří let vypořádáno, nastoupí zákonná domněnka – nemovitost by přešla do podílového spoluvlastnictví s rovnými podíly a dluh by byl rovněž společný. [§ 741 OZ]

Shrnutí

Dokud je byt obydlím rodinné domácnosti, jste před jednostranným prodejem nebo převodem chráněna zákonným požadavkem vašeho souhlasu. V případě eskalace situace máte možnost obrátit se na soud.