---
title: "Vymáhání podílu z pronájmu společné nemovitosti po rozchodu"
url: "https://www.rozvod-poradna.cz/poradna/vymahani-podilu-z-pronajmu-spolecne-nemovitosti-po-rozchodu"
description: "Podíl z nájemného společné nemovitosti náleží oběma partnerům, a pokud si jej jeden přivlastňuje, lze se ..."
dateModified: "2026-05-18T15:30:00+02:00"
author: "Mgr. Mária Chvajová Staňková"
breadcrumb:
  - "Poradna"
  - "Společné jmění manželů"
  - "Vymáhání podílu z pronájmu společné nemovitosti po rozchodu"
---

❓ Dotaz

 dotaz z: 14. 5. 2026 

 Můj ex-partner si přisvojuje veškeré příjmy z pronájmu naší společné nemovitosti a zároveň po mně požaduje, abych hradila polovinu splátky hypotéky. Jak mohu právně vymáhat svůj podíl z nájemného a musím skutečně přispívat na hypotéku? 

✅ Odpověď

 ![Mgr. Mária Chvajová Staňková](https://www.rozvod-poradna.cz/i/Maria-Chvajova-Stankova.jpg)

 Mgr. Mária Chvajová Staňková
 advokátka, specialistka na rodinné právo 

 

**Příjem z pronájmu společné nemovitosti**

Příjem z pronájmu nemovitosti, která je součástí společného jmění manželů (SJM), náleží oběma manželům. Podle § 709 odst. 2 občanského zákoníku platí, že i zisk z majetku výlučně jednoho z manželů je součástí SJM – tím spíše pak příjem ze společné nemovitosti.

**Co dělat, když si partner bere celé nájemné?**

Máte k dispozici tyto právní nástroje:

**1. Návrh na soudní vypořádání SJM (§ 740 OZ)**
Pokud se nedohodnete mimosoudně, můžete podat návrh k soudu na vypořádání společného jmění. Soud rozhodne o rozdělení majetku, pohledávek i dluhů včetně nevyplacených podílů z nájemného.

**2. Návrh na určení způsobu správy SJM (§ 728 OZ)**
Jedná-li partner při správě společného majetku ve zřejmém rozporu s Vašimi zájmy (např. inkasuje nájemné sám pro sebe), může soud určit způsob správy společného jmění a situaci napravit ještě před jeho úplným vypořádáním.

**Pozor na tříletou lhůtu (§ 741 OZ)**
Pokud do tří let od zániku SJM nedojde k vypořádání ani dohodou, ani podáním návrhu k soudu, nastane zákonná domněnka vypořádání – majetková práva, pohledávky a dluhy pak náleží oběma ve stejném podílu. Nenechávejte situaci bez řešení.

**Hypotéka – musíte přispívat?**

Záleží na tom, zda hypoteční úvěr byl převzat za trvání manželství a zda jde o dluh v SJM. Podle § 710 OZ jsou dluhy převzaté za trvání manželství zpravidla součástí SJM, pokud se neuplatní zákonné výjimky (např. dluh týkající se výhradního majetku jednoho manžela nebo dluh převzatý bez souhlasu druhého mimo běžné potřeby rodiny). Pokud je hypotéka společným dluhem, může být nárok na spoluúčast oprávněný – vše však závisí na konkrétních okolnostech.

**Praktický postup**

Doporučujeme nejprve zaslat partnerovi písemnou výzvu k vydání Vašeho podílu z nájemného. Pokud odmítne, podejte návrh na soudní vypořádání SJM, případně návrh na úpravu správy SJM. Shromážděte důkazy o výši příjmů z pronájmu (nájemní smlouvy, výpisy z účtu).

aktualizováno: 18. 5. 2026

 

### 📚 Více informací

Dům, byt nebo pozemek, který jste vlastnili už před svatbou, zůstává vaším výlučným majetkem. Jenže investice ze společných peněz, prodej během manželství nebo splácení hypotéky z účtu obou manželů pravidlo komplikují. Vysvětlíme, kdy majetek nabytý před manželstvím přesto ovlivňuje vypořádání SJM a na co má nárok druhý z manželů při rozvodu.

[Více informací k tématu →](/majetek-nabyty-pred-manzelstvim)

 

### 💬 Podobné otázky

 [Střídavá péče, daňové zvýhodnění na děti a společný byt po rozvodu Daňové zvýhodnění při střídavé péči si rodiče nemohou uplatnit oba najednou — je třeba se dohodnout nebo ho střídat po letech. Byt ve společném jmění je nutné po rozvodu vypořádat dohodou, jinak po 3 letech přejde do podílového spoluvlastnictví.](/poradna/stridava-pece,-danove-zvyhodneni-na-deti-a-spolecny-byt-po-rozvodu)

[Darování peněz ze společného jmění před rozvodem Darování peněz ze společného jmění před rozvodem může mít vliv na majetkové vypořádání — druhý manžel může takové darování při vypořádání SJM zpochybnit. Doporučujeme předem konzultovat situaci s právníkem.](/poradna/darovani-penez-ze-spolecneho-jmeni-pred-rozvodem)

[Společný účet manželů při odděleném soužití 3 roky Pokud jste stále manželé, příjmy z výdělečné činnosti jsou součástí společného jmění manželů bez ohledu na oddělené soužití. Oddělené soužití samo o sobě SJM neruší ani nezužuje.](/poradna/spolecny-ucet-manzelu-pri-oddelenem-souziti-3-roky)

[Co spadá do společného jmění manželů a co je z něj vyloučeno Do SJM patří vše nabyté za trvání manželství včetně výdělků, ze SJM jsou vyňaty dary, dědictví a věci pro osobní potřebu. Při vypořádání zákon nestanoví povinnost doložit všechny účty – dokládá se jen to, co prokazuje majetek nebo dluhy spadající do SJM.](/poradna/co-spada-do-spolecneho-jmeni-manzelu-a-co-je-z-nej-vylouceno)

[Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictví Dům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.](/poradna/rozvod-s-nezletilym-ditetem-a-darovany-dum-v-podilovem-spoluvlastnictvi)

[Výměna bytu za podíl na domě s hypotékou při rozvodu manželství Smluvně lze majetkové uspořádání domu i hypotéky upravit, výměna bratrovým bytem je principiálně možná, vyžaduje však písemnou smlouvu a souhlas banky. Samotné placení hypotéky jen jedním z manželů bez smluvního ujednání majetkové poměry automaticky nemění.](/poradna/vymena-bytu-za-podil-na-dome-s-hypotekou-pri-rozvodu-manzelstvi) 

 [Více otázek k tématu →](/poradna/dotazy-ohledne-spolecneho-jmeni-manzelu)