--- title: "Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictví" url: "https://www.rozvod-poradna.cz/poradna/rozvod-s-nezletilym-ditetem-a-darovany-dum-v-podilovem-spoluvlastnictvi" description: "Dům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — ..." dateModified: "2026-05-27T15:30:00+02:00" author: "Mgr. Mária Chvajová Staňková" breadcrumb: - "Poradna" - "Dělení majetku" - "Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictví" --- ❓ Dotaz dotaz z: 26. 5. 2026 Manžel se se mnou rozešel, ale stále bydlí v domě, o děti nepečuje a já chci po 2,5 měsících podat návrh na rozvod. Máme nezletilé dítě (12 let) a téměř zletilé (18 let). Dům jsem dostala darem od matky a polovinu jsem darovala manželovi, který na svůj podíl čerpá hypotéku — nemám prostředky na jeho vyplacení. Jaké jsou moje možnosti při rozvodu? ✅ Odpověď ![Mgr. Mária Chvajová Staňková](https://www.rozvod-poradna.cz/i/Maria-Chvajova-Stankova.jpg) Mgr. Mária Chvajová Staňková advokátka, specialistka na rodinné právo **Podmínky smluveného (nesporného) rozvodu** Pokud manžel s rozvodem souhlasí, lze využít tzv. smluvený rozvod, ale musí být splněny všechny zákonné podmínky: - Manželství trvá ke dni zahájení řízení alespoň 1 rok. - Musíte se dohodnout na úpravě poměrů nezletilého dítěte (12 let) pro dobu po rozvodu a soud tuto dohodu schválí. - Musíte se dohodnout na úpravě majetkových poměrů, bydlení a případně výživného po rozvodu — tato dohoda musí být **písemná s úředně ověřenými podpisy**. **Situace s domem** Dar je ze zákona vyloučen ze společného jmění manželů (SJM) — dům by tedy byl Vaším výlučným majetkem. Tím, že jste však manželovi darovala polovinu, vzniklo mezi Vámi **podílové spoluvlastnictví**, které stojí mimo režim SJM. Váš podíl i jeho podíl jsou tedy ve výlučném vlastnictví každého z Vás zvlášť. To znamená, že při rozvodu a vypořádání SJM se dům jako takový do SJM nezahrne. Otázka Vašeho dalšího spoluvlastnictví k domu se řeší samostatně — buď dohodou (např. prodej domu a rozdělení výtěžku, odkup jednoho podílu druhým), nebo soudním řízením o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. **Hypotéka manžela** Pokud hypotéku čerpá manžel výlučně na svůj podíl, jde o jeho osobní závazek. Nicméně je třeba ověřit podmínky zástavního práva banky — banka mohla zřídit zástavní právo i na celém domě. Tato otázka vyžaduje důkladné prověření smluvní dokumentace. **Pokud se nedohodnete** Nebude-li možná dohoda (manžel nesouhlasí nebo se nedohodnou na majetku), přichází v úvahu **sporný rozvod**, kde soud zkoumá rozvrat manželství. SJM se pak vypořádá dohodou nebo soudně do 3 let od rozvodu — pokud ne, nastupuje zákonná domněnka (nemovitosti přejdou do podílového spoluvlastnictví se stejnými podíly). **Doporučení** Vzhledem ke složitosti situace (podílové spoluvlastnictví, hypotéka, nezletilé dítě) důrazně doporučujeme konzultaci s advokátem, který prověří konkrétní dokumenty a navrhne optimální postup. aktualizováno: 27. 5. 2026 ### 📚 Více informací Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář. [Více informací k tématu →](/majetek) ### 💬 Podobné otázky [Darování peněz ze společného jmění před rozvodem Darování peněz ze společného jmění před rozvodem může mít vliv na majetkové vypořádání — druhý manžel může takové darování při vypořádání SJM zpochybnit. Doporučujeme předem konzultovat situaci s právníkem.](/poradna/darovani-penez-ze-spolecneho-jmeni-pred-rozvodem) [Společný účet manželů při odděleném soužití 3 roky Pokud jste stále manželé, příjmy z výdělečné činnosti jsou součástí společného jmění manželů bez ohledu na oddělené soužití. Oddělené soužití samo o sobě SJM neruší ani nezužuje.](/poradna/spolecny-ucet-manzelu-pri-oddelenem-souziti-3-roky) [Co spadá do společného jmění manželů a co je z něj vyloučeno Do SJM patří vše nabyté za trvání manželství včetně výdělků, ze SJM jsou vyňaty dary, dědictví a věci pro osobní potřebu. Při vypořádání zákon nestanoví povinnost doložit všechny účty – dokládá se jen to, co prokazuje majetek nebo dluhy spadající do SJM.](/poradna/co-spada-do-spolecneho-jmeni-manzelu-a-co-je-z-nej-vylouceno) [Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictví Dům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.](/poradna/rozvod-s-nezletilym-ditetem-a-darovany-dum-v-podilovem-spoluvlastnictvi) [Výměna bytu za podíl na domě s hypotékou při rozvodu manželství Smluvně lze majetkové uspořádání domu i hypotéky upravit, výměna bratrovým bytem je principiálně možná, vyžaduje však písemnou smlouvu a souhlas banky. Samotné placení hypotéky jen jedním z manželů bez smluvního ujednání majetkové poměry automaticky nemění.](/poradna/vymena-bytu-za-podil-na-dome-s-hypotekou-pri-rozvodu-manzelstvi) [Dělení domu koupeného před svatbou na hypotéku jako spolupodíl při rozvodu Dům koupený před svatbou jako spolupodíl nespadá do společného jmění manželů — lze ho řešit odkoupením podílu jedním z manželů, prodejem třetí osobě nebo zachováním spoluvlastnictví. Splácení hypotéky jedním z manželů je vhodné zohlednit výslovně v písemné dohodě.](/poradna/deleni-domu-koupeneho-pred-svatbou-na-hypoteku-jako-spolupodil-pri-rozvodu) [Více otázek k tématu →](/poradna/dotazy-ohledne-deleni-majetku)