--- title: "Rozvod s domem ve SJM - vypořádání při odmítnutí dohody manželem" url: "https://www.rozvod-poradna.cz/poradna/rozvod-s-domem-ve-sjm---vyporadani-pri-odmitnuti-dohody-manzelem" description: "Po rozvodu se majetek nevypořádá automaticky - máte tři roky na dohodu nebo soudní řešení. Manžel nemůže ..." dateModified: "2026-04-17T15:30:00+02:00" author: "Mgr. Mária Chvajová Staňková" breadcrumb: - "" - "Dělení majetku" - "Rozvod s domem ve SJM - vypořádání při odmítnutí dohody manželem" --- ❓ Dotaz dotaz z: 3. 4. 2026 Jsem rozvedená matka zletilých studujících dětí, čeká se na nabytí právní moci rozvodu. Máme dům ve společném jmění manželů, který manžel chce ihned prodat, ale já bych kvůli dětem potřebovala zůstat v domě ještě 2 roky a platit mu za jeho polovinu nájem. Manžel s jakoukoli dohodou nesouhlasí a domácí násilí ho prý soud nezajímá. Jak postupovat, když nemáme na koupi jiné nemovitosti? ✅ Odpověď ![Mgr. Mária Chvajová Staňková](https://www.rozvod-poradna.cz/i/Maria-Chvajova-Stankova.jpg) Mgr. Mária Chvajová Staňková advokátka, specialistka na rodinné právo **Dům není automaticky rozdělen na půl po rozvodu** - pokud se do **tří let od zániku společného jmění** nedohodnete nebo nepodáte návrh na soudní vypořádání, nastane zákonná domněnka vypořádání s podílovým spoluvlastnictvím 1/2 a 1/2. **Manžel nemůže dům sám prodat** - se společným jměním se nakládá pouze podle dohody obou manželů. U rodinné domácnosti je navíc potřeba souhlasu druhého manžela při nakládání s obydlím. **Soud může přihlédnout k domácímu násilí** - při vypořádání společného jmění má soud výslovnou povinnost přihlédnout k domácímu násilí, včetně jeho povahy, závažnosti a délky trvání. **Možné řešení bez dohody:** • **Soudní vypořádání** - můžete podat návrh na soudní vypořádání, kde soud přihlíží k potřebám nezaopatřených dětí (studující děti mohou být nezaopatřené) • **Správa společného jmění** - pokud manžel postupuje ve zřejmém rozporu se zájmem rodiny, můžete žádat soud o určení způsobu správy • **Řešení bydlení po rozvodu** - soud může rozhodnout o tom, kdo zůstane v domě bydlet, pokud pečujete o nezaopatřené dítě **Doporučení:** Nečekejte na uplynutí tříleté lhůty - pokud manžel podá návrh na vypořádání dříve, domněnka vypořádání se neuplatní. Zvažte podání vlastního návrhu na soudní vypořádání, kde můžete uplatnit všechny zmíněné okolnosti. aktualizováno: 17. 4. 2026 ### 📚 Více informací Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář. [Více informací k tématu →](/majetek) ### 💬 Podobné otázky [Darování peněz ze společného jmění před rozvodem Darování peněz ze společného jmění před rozvodem může mít vliv na majetkové vypořádání — druhý manžel může takové darování při vypořádání SJM zpochybnit. Doporučujeme předem konzultovat situaci s právníkem.](/poradna/darovani-penez-ze-spolecneho-jmeni-pred-rozvodem) [Společný účet manželů při odděleném soužití 3 roky Pokud jste stále manželé, příjmy z výdělečné činnosti jsou součástí společného jmění manželů bez ohledu na oddělené soužití. Oddělené soužití samo o sobě SJM neruší ani nezužuje.](/poradna/spolecny-ucet-manzelu-pri-oddelenem-souziti-3-roky) [Co spadá do společného jmění manželů a co je z něj vyloučeno Do SJM patří vše nabyté za trvání manželství včetně výdělků, ze SJM jsou vyňaty dary, dědictví a věci pro osobní potřebu. Při vypořádání zákon nestanoví povinnost doložit všechny účty – dokládá se jen to, co prokazuje majetek nebo dluhy spadající do SJM.](/poradna/co-spada-do-spolecneho-jmeni-manzelu-a-co-je-z-nej-vylouceno) [Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictví Dům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.](/poradna/rozvod-s-nezletilym-ditetem-a-darovany-dum-v-podilovem-spoluvlastnictvi) [Výměna bytu za podíl na domě s hypotékou při rozvodu manželství Smluvně lze majetkové uspořádání domu i hypotéky upravit, výměna bratrovým bytem je principiálně možná, vyžaduje však písemnou smlouvu a souhlas banky. Samotné placení hypotéky jen jedním z manželů bez smluvního ujednání majetkové poměry automaticky nemění.](/poradna/vymena-bytu-za-podil-na-dome-s-hypotekou-pri-rozvodu-manzelstvi) [Dělení domu koupeného před svatbou na hypotéku jako spolupodíl při rozvodu Dům koupený před svatbou jako spolupodíl nespadá do společného jmění manželů — lze ho řešit odkoupením podílu jedním z manželů, prodejem třetí osobě nebo zachováním spoluvlastnictví. Splácení hypotéky jedním z manželů je vhodné zohlednit výslovně v písemné dohodě.](/poradna/deleni-domu-koupeneho-pred-svatbou-na-hypoteku-jako-spolupodil-pri-rozvodu) [Více otázek k tématu →](/poradna/dotazy-ohledne-deleni-majetku)