--- title: "Rozvádíme se, nemám kam jít, může soud nařídit prodej bytu v SJM?" url: "https://www.rozvod-poradna.cz/poradna/rozvadime-se,-nemam-kam-jit,-muze-soud-naridit-prodej-bytu-v-sjm" description: "Soud prodej nenařídí. Rozhodne, komu byt připadne a kolik má vyplatit. Prodej je na vás." dateModified: "2026-02-12T15:30:00+01:00" author: "Mgr. Mária Chvajová Staňková" breadcrumb: - "Poradna" - "Dělení majetku" - "Rozvádíme se, nemám kam jít, může soud nařídit prodej bytu v SJM?" --- ❓ Dotaz dotaz z: 22. 1. 2023 Dobrý den chtěl bych se zeptat jsem po rozvodu. Teď se bude řešit vypořádání bytu ve SJM. Bývalá manželka pořád tvrdí že když to dá k soudu že ten nařídí prodej bytu. Já na vyplacení milionu a půl nemám. Je mi už 55 let . Nemám kam jít. Bylo by akceptovatelné pro soud když navrhnul splátky 5000 kč měsíčně a být by zůstal v podílovém vlastnictví. Tuto částku bych z mého platu zvládal splácet. Děkuji za odpověď. ✅ Odpověď ![Mgr. Mária Chvajová Staňková](https://www.rozvod-poradna.cz/i/Maria-Chvajova-Stankova.jpg) Mgr. Mária Chvajová Staňková advokátka, specialistka na rodinné právo Soud ze své vlastní iniciativy nic nenařídí, bude pouze rozhodovat o tom, v jakém poměru se má majetek mezi Vás rozdělit, a to na základě Vašich tvrzení v žalobě a v obhajobě. Rozhodne tedy o tom, komu připadne byt a kolik mu má ten druhý vyplatit. To, jak provedete to vyplacení, bude ale ve finále jen na Vás. Pokud ani jedna ze stran nemá prostředky na to, aby vyplatila polovinu společného majetku druhé straně, tak se zkrátka majetek bude muset zpeněžit, to jest prodat, aby šel vyrovnat - a udělat to je na Vás, to za Vás soud řešit nebude. Situace přitom zdaleka nebývá tak bezvýchodná jak si lidé myslí, když si uvědomíte, že prodej nemovitost vlastně vyřeší veškeré problémy - najednou budete mít peníze, budete si moci buďto pořídit jinou nemovitost, a nebo jít bydlet do nájmu a peníze Vám zůstanou na účtě. Něco jako "nemám kam jít" je jen pocit obav z nové situace, ale není to pravda. Vždycky máte kam jít, můžete bydlet kdekoli, obzvláště když máte peníze - což máte, když spoluvlastníte byt. Stačí jej prodat. Primárně byste rovněž měl zvažovat, zda je Váš návrh přijatelný pro bývalou manželku, a ne pro soud. Doporučujeme pokusit se dohodnout s manželkou o prodeji bytu a rozdělení získaných peněz nějakým spravedlivým poměrem. V případě dohody je výsledek v podstatě vždy výhodnější pro obě strany, než kdybyste se roky tahali po soudech, které Vám Vaše životy stejně za Vás nevyřeší. aktualizováno: 12. 2. 2026 ### 📚 Více informací Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář. [Více informací k tématu →](/majetek) ### 💬 Podobné otázky [Darování peněz ze společného jmění před rozvodem Darování peněz ze společného jmění před rozvodem může mít vliv na majetkové vypořádání — druhý manžel může takové darování při vypořádání SJM zpochybnit. Doporučujeme předem konzultovat situaci s právníkem.](/poradna/darovani-penez-ze-spolecneho-jmeni-pred-rozvodem) [Společný účet manželů při odděleném soužití 3 roky Pokud jste stále manželé, příjmy z výdělečné činnosti jsou součástí společného jmění manželů bez ohledu na oddělené soužití. Oddělené soužití samo o sobě SJM neruší ani nezužuje.](/poradna/spolecny-ucet-manzelu-pri-oddelenem-souziti-3-roky) [Co spadá do společného jmění manželů a co je z něj vyloučeno Do SJM patří vše nabyté za trvání manželství včetně výdělků, ze SJM jsou vyňaty dary, dědictví a věci pro osobní potřebu. Při vypořádání zákon nestanoví povinnost doložit všechny účty – dokládá se jen to, co prokazuje majetek nebo dluhy spadající do SJM.](/poradna/co-spada-do-spolecneho-jmeni-manzelu-a-co-je-z-nej-vylouceno) [Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictví Dům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.](/poradna/rozvod-s-nezletilym-ditetem-a-darovany-dum-v-podilovem-spoluvlastnictvi) [Výměna bytu za podíl na domě s hypotékou při rozvodu manželství Smluvně lze majetkové uspořádání domu i hypotéky upravit, výměna bratrovým bytem je principiálně možná, vyžaduje však písemnou smlouvu a souhlas banky. Samotné placení hypotéky jen jedním z manželů bez smluvního ujednání majetkové poměry automaticky nemění.](/poradna/vymena-bytu-za-podil-na-dome-s-hypotekou-pri-rozvodu-manzelstvi) [Dělení domu koupeného před svatbou na hypotéku jako spolupodíl při rozvodu Dům koupený před svatbou jako spolupodíl nespadá do společného jmění manželů — lze ho řešit odkoupením podílu jedním z manželů, prodejem třetí osobě nebo zachováním spoluvlastnictví. Splácení hypotéky jedním z manželů je vhodné zohlednit výslovně v písemné dohodě.](/poradna/deleni-domu-koupeneho-pred-svatbou-na-hypoteku-jako-spolupodil-pri-rozvodu) [Více otázek k tématu →](/poradna/dotazy-ohledne-deleni-majetku)