--- title: "Máme v dohodě o rozdělení SJM uvádět dům, který možná prodáme ještě před rozvodem?" url: "https://www.rozvod-poradna.cz/poradna/mame-v-dohode-o-rozdeleni-sjm-uvadet-dum,-ktery-mozna-prodame-jeste-pred-rozvodem" description: "Ano, raději jej uveďte. Dohodu můžete aktualizovat, pokud prodej proběhne před rozvodem." dateModified: "2026-02-12T15:30:00+01:00" author: "Mgr. Mária Chvajová Staňková" breadcrumb: - "" - "Nesporný rozvod" - "Máme v dohodě o rozdělení SJM uvádět dům, který možná prodáme ještě před rozvodem?" --- ❓ Dotaz dotaz z: 21. 7. 2022 Dobrý den, jeste dotaz. Rozvede nas soud pokud nejsme rok manzele? Svatba byla 30.10.2021?? Nebo musime pockat do listopadu? A kdyz mame hypoteku na dum, ktery mozna prodame nez bude soud mame nejaky majetek nebo nemame? Soud bude nesporny na vsem spolupracuje. Dekuji ✅ Odpověď ![Mgr. Mária Chvajová Staňková](https://www.rozvod-poradna.cz/i/Maria-Chvajova-Stankova.jpg) Mgr. Mária Chvajová Staňková advokátka, specialistka na rodinné právo Měli byste opravdu počkat, jinak riskujete, že Vám to soud zamítne. Kromě podmínky rok od uzavření manželství je ještě potřeba splnit podmínku, že půl roku žijete odděleně (nevedete společnou domácnost). Dům do dohody o rozdělení majetku zařaďte, protože dopředu nevíte, za jak dlouho nastanou právní účinky případného prodeje. Dohodu lze kdykoli zaktualizovat a soudu zaslat aktuální verzi. aktualizováno: 12. 2. 2026 Update 2026 – změny v legislativě Od 1.1.2026 dochází k významným změnám v podmínkách pro nesporný rozvod (tzv. smluvený rozvod). Pokud se manželé na rozvodu dohodnou, už není nutné prokázat půl roku odděleného soužití. Stačí, aby manželství trvalo minimálně jeden rok. Podmínka šestiměsíční odlučenosti byla zrušena, protože v praxi se věcně nezkoumala a neodpovídala moderním trendům. V případě smluveného rozvodu postačí, když oba manželé shodně uvedou, že je jejich manželství hluboce, trvale a nenapravitelně rozvráceno a chtějí se rozvést. Soud pak nevyžaduje dokazování důvodů rozvratu ani šestiměsíční odluku. Platí však stále podmínka, že soud nesmí rozvést manželství dříve, než uplyne jeden rok od uzavření manželství. Ohledně uvedení domu v dohodě o majetku platí totéž jako dosud - i když jej plánujete prodat před rozvodem, zahrňte jej do dohody. Dohodu můžete kdykoli aktualizovat a předložit soudu novou verzi, pokud majetek prodáte dříve, než soud rozhodne. [Více o změnách v rozvodovém právu od roku 2026 →](/zmeny-v-rozvodech-2026) ### 📚 Více informací Postup rozvodu závisí na schopnosti manželů dohodnout se. Pokud se manželé dohodnou na rozvodu, péči o děti i rozdělení majetku, jde o smluvený (nesporný) rozvod, který je rychlý a méně komplikovaný. Pokud dohoda není možná, následuje sporný rozvod, který může trvat roky, zahrnuje složitá soudní řízení a přináší nejistotu a finanční rizika. [Více informací k tématu →](/jak-na-rozvod-manzelstvi-postup) ### 💬 Podobné otázky [Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictví Dům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.](/poradna/rozvod-s-nezletilym-ditetem-a-darovany-dum-v-podilovem-spoluvlastnictvi) [Výživné pro matku při střídavé péči a nízkém příjmu nestačícím na nájem Výživné rozvedeného manžela lze přiznat, pokud nejste schopna se sama živit. Při výrazném příjmovém nepoměru a péči o děti soud tuto podmínku může uznat, výživné na děti při střídavé péči pak řeší soud samostatně.](/poradna/vyzivne-pro-matku-pri-stridave-peci-a-nizkem-prijmu-nestacicim-na-najem) [Střídavá péče 15 dní a 15 dní – jak soud rozhoduje Střídavá péče 15/15 dní je přípustná. Pokud se rodiče dohodnou, soud dohodu zpravidla schválí; nedohodnou-li se, soud rozhodne sám podle zájmu dítěte.](/poradna/stridava-pece-15-dni-a-15-dni---jak-soud-rozhoduje) [Dělení domu koupeného před svatbou na hypotéku jako spolupodíl při rozvodu Dům koupený před svatbou jako spolupodíl nespadá do společného jmění manželů — lze ho řešit odkoupením podílu jedním z manželů, prodejem třetí osobě nebo zachováním spoluvlastnictví. Splácení hypotéky jedním z manželů je vhodné zohlednit výslovně v písemné dohodě.](/poradna/deleni-domu-koupeneho-pred-svatbou-na-hypoteku-jako-spolupodil-pri-rozvodu) [Automobil koupený po svatbě manželkou – společné jmění manželů při rozvodu Automobil koupený manželkou po svatbě zpravidla spadá do společného jmění manželů a musí být zahrnut do písemné dohody o vypořádání majetku při rozvodu. Dům pořízený před manželstvím jako podílové spoluvlastnictví do SJM nespadá a každý si ponechá svůj podíl.](/poradna/automobil-koupeny-po-svatbe-manzelkou---spolecne-jmeni-manzelu-pri-rozvodu) [Nesporný rozvod dohodou při existenci nezletilých dětí Při nesporném rozvodu s nezletilými dětmi je nutná dohoda o péči o dítě schválená soudem a písemné dohody o majetku a bydlení s úředně ověřenými podpisy. Oba manželé musí shodně vyjádřit vůli rozvést se a manželství musí trvat alespoň jeden rok.](/poradna/nesporny-rozvod-dohodou-pri-existenci-nezletilych-deti) [Více otázek k tématu →](/poradna/dotazy-ohledne-nesporneho-rozvodu)