--- title: "Mám nárok na manželovy nemovitosti nabyté před manželstvím? A co když mne posílá i s dětmi pryč?" url: "https://www.rozvod-poradna.cz/poradna/mam-narok-na-manzelovy-nemovitosti-nabyte-pred-manzelstvim-a-co-kdyz-mne-posila-i-s-detmi-pryc" description: "Majetek před manželstvím nespadá do SJM - nemáte na něj nárok. Děti mají nárok na výživné." dateModified: "2026-02-12T15:30:00+01:00" author: "Mgr. Mária Chvajová Staňková" breadcrumb: - "Poradna" - "Dělení majetku" - "Mám nárok na manželovy nemovitosti nabyté před manželstvím? A co když mne posílá i s dětmi pryč?" --- ❓ Dotaz dotaz z: 17. 10. 2022 Dobrý den chtěla bych se zeptat žijí s manželem 19let s toho 11let jsme vzatý ma dva baráky které nenabyl se mnou v manželství mám nárok na nějaké majetkové vyrovnání nebo ne? predmanzelskou smlouvu nemáme máme spolu tři nezletilé deti věk 11,6,5 kdybych byla bez dětí nechci nic jde mi jen o děti nechci aby nebyli zabezpečeny chce ať jdu do podnájmu mela bych odejít před rozvodem nebo ne na jednu stranu bych se ráda dohodla aby nás nechal v baráku kde deti vyrůstají ale on nechce a nabizi mi jen nábytek moc děkuji za odpověď ✅ Odpověď ![Mgr. Mária Chvajová Staňková](https://www.rozvod-poradna.cz/i/Maria-Chvajova-Stankova.jpg) Mgr. Mária Chvajová Staňková advokátka, specialistka na rodinné právo Do SJM spadá jen majetek, který byl nabyt za trvání manželství, na tyto nemovitosti tedy nárok nemáte. Pokud jde o děti, ty mají nárok na pravidelné výživné, doporučujeme tedy se s manželem na výši tohoto výživného co nejdříve dohodnout (měl by vám je posílat od okamžiku rozchodu, i před samotným rozvodem). Nedohodnete-li se, je potřeba ihned požadovat výživné u soudu - děti musí být zabezpečené. Pokud jde o bydlení, doporučujeme zvážit situaci tak, abyste co nejméně zkomplikovali život dětem (z tohoto pohledu by tedy bylo ideální zůstat tam kde dosud), ale na druhou stranu tak, aby nedocházelo ke zbytečným konfliktům (nevycházíte-li spolu dobře - je lepší se prestěhovat), a zároveň abyste byla schopna se postavit na vlastní nohy a vlastní bydlení (předpokládám spolu s dětmi) si sama bez větších problémů financovat. Tj. vaše bydlení by mělo být adekvátně drahé k tomu, jaké máte příjmy). aktualizováno: 12. 2. 2026 ### 📚 Více informací Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář. [Více informací k tématu →](/majetek) ### 💬 Podobné otázky [Darování peněz ze společného jmění před rozvodem Darování peněz ze společného jmění před rozvodem může mít vliv na majetkové vypořádání — druhý manžel může takové darování při vypořádání SJM zpochybnit. Doporučujeme předem konzultovat situaci s právníkem.](/poradna/darovani-penez-ze-spolecneho-jmeni-pred-rozvodem) [Společný účet manželů při odděleném soužití 3 roky Pokud jste stále manželé, příjmy z výdělečné činnosti jsou součástí společného jmění manželů bez ohledu na oddělené soužití. Oddělené soužití samo o sobě SJM neruší ani nezužuje.](/poradna/spolecny-ucet-manzelu-pri-oddelenem-souziti-3-roky) [Co spadá do společného jmění manželů a co je z něj vyloučeno Do SJM patří vše nabyté za trvání manželství včetně výdělků, ze SJM jsou vyňaty dary, dědictví a věci pro osobní potřebu. Při vypořádání zákon nestanoví povinnost doložit všechny účty – dokládá se jen to, co prokazuje majetek nebo dluhy spadající do SJM.](/poradna/co-spada-do-spolecneho-jmeni-manzelu-a-co-je-z-nej-vylouceno) [Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictví Dům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.](/poradna/rozvod-s-nezletilym-ditetem-a-darovany-dum-v-podilovem-spoluvlastnictvi) [Výměna bytu za podíl na domě s hypotékou při rozvodu manželství Smluvně lze majetkové uspořádání domu i hypotéky upravit, výměna bratrovým bytem je principiálně možná, vyžaduje však písemnou smlouvu a souhlas banky. Samotné placení hypotéky jen jedním z manželů bez smluvního ujednání majetkové poměry automaticky nemění.](/poradna/vymena-bytu-za-podil-na-dome-s-hypotekou-pri-rozvodu-manzelstvi) [Dělení domu koupeného před svatbou na hypotéku jako spolupodíl při rozvodu Dům koupený před svatbou jako spolupodíl nespadá do společného jmění manželů — lze ho řešit odkoupením podílu jedním z manželů, prodejem třetí osobě nebo zachováním spoluvlastnictví. Splácení hypotéky jedním z manželů je vhodné zohlednit výslovně v písemné dohodě.](/poradna/deleni-domu-koupeneho-pred-svatbou-na-hypoteku-jako-spolupodil-pri-rozvodu) [Více otázek k tématu →](/poradna/dotazy-ohledne-deleni-majetku)