---
title: "Kdy soud nařídí prodej bytu v SJM?"
url: "https://www.rozvod-poradna.cz/poradna/kdy-soud-naridi-prodej-bytu-v-sjm"
description: "Soud prodej nenařídí z vlastní iniciativy. Rozhoduje jen o tom, co strany navrhují."
dateModified: "2026-02-12T15:30:00+01:00"
author: "Mgr. Mária Chvajová Staňková"
breadcrumb:
  - "Poradna"
  - "Dělení majetku"
  - "Kdy soud nařídí prodej bytu v SJM?"
---

❓ Dotaz

 dotaz z: 13. 2. 2023 

 Kdy soud nařídí prodej bytu v SJM? Mám zájem si ho nechat a bývalá manželka chce pořád prodat byt přes realitku. Já s tím nesouhlasím. A je možné od soudu žádat splátky na vypořádání když nebudu mít celý obnos peněz. Nemáme ani žádný odhad bytu a bývalá si usmyslela že chce vyplatit 1,5 miliónu. Dá se předpokládat jak to bude řešit soud? Moc vám děkuji za odpověď 

✅ Odpověď

 ![Mgr. Mária Chvajová Staňková](https://www.rozvod-poradna.cz/i/Maria-Chvajova-Stankova.jpg)

 Mgr. Mária Chvajová Staňková
 advokátka, specialistka na rodinné právo 

 

Soud za Vás nic řešit nebude. Soud bude pouze rozhodovat o předložených argumentech jedné a druhé strany. Takže záleží na tom, co kdo z Vás bude navrhovat.


Spíše bychom doporučovali přemýšlet tak, co lze dohodnout s Vaší manželkou. Jak dospěla k částce 1,5mil,, jak to má podloženo. Bavit se s ní, zda ta částka by neměla být jiná a podobně. Pokud dospějete k tomu, že taková částka je oprávněná (protože Vaše SJM má takovouto hodnotu), tak byste měl řešit jak jí její část vyplatit, pokud si chcete nechat nemovitost. Pokud pro ni nebude přijatelné splácení ve splátkách (což byste měl zkusit navrhnout - není to přeci pro ni špatné, mít x let zajištěný od Vás pravidelný příjem), pak klidně můžete dospět k závěru, že si zkrátka nemovitost ponechat nemůžete, protože jinak se SJM nedá rozdělit (toto bývá častý závěr rozvodů). Tak to zkrátka je, že rozvod je dramatická událost, která s sebou nese i diskomfort prodeje nemovitosti a stěhování jinam.


aktualizováno: 12. 2. 2026

 

### 📚 Více informací

Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář.

[Více informací k tématu →](/majetek)

 

### 💬 Podobné otázky

 [Darování peněz ze společného jmění před rozvodem Darování peněz ze společného jmění před rozvodem může mít vliv na majetkové vypořádání — druhý manžel může takové darování při vypořádání SJM zpochybnit. Doporučujeme předem konzultovat situaci s právníkem.](/poradna/darovani-penez-ze-spolecneho-jmeni-pred-rozvodem)

[Společný účet manželů při odděleném soužití 3 roky Pokud jste stále manželé, příjmy z výdělečné činnosti jsou součástí společného jmění manželů bez ohledu na oddělené soužití. Oddělené soužití samo o sobě SJM neruší ani nezužuje.](/poradna/spolecny-ucet-manzelu-pri-oddelenem-souziti-3-roky)

[Co spadá do společného jmění manželů a co je z něj vyloučeno Do SJM patří vše nabyté za trvání manželství včetně výdělků, ze SJM jsou vyňaty dary, dědictví a věci pro osobní potřebu. Při vypořádání zákon nestanoví povinnost doložit všechny účty – dokládá se jen to, co prokazuje majetek nebo dluhy spadající do SJM.](/poradna/co-spada-do-spolecneho-jmeni-manzelu-a-co-je-z-nej-vylouceno)

[Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictví Dům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.](/poradna/rozvod-s-nezletilym-ditetem-a-darovany-dum-v-podilovem-spoluvlastnictvi)

[Výměna bytu za podíl na domě s hypotékou při rozvodu manželství Smluvně lze majetkové uspořádání domu i hypotéky upravit, výměna bratrovým bytem je principiálně možná, vyžaduje však písemnou smlouvu a souhlas banky. Samotné placení hypotéky jen jedním z manželů bez smluvního ujednání majetkové poměry automaticky nemění.](/poradna/vymena-bytu-za-podil-na-dome-s-hypotekou-pri-rozvodu-manzelstvi)

[Dělení domu koupeného před svatbou na hypotéku jako spolupodíl při rozvodu Dům koupený před svatbou jako spolupodíl nespadá do společného jmění manželů — lze ho řešit odkoupením podílu jedním z manželů, prodejem třetí osobě nebo zachováním spoluvlastnictví. Splácení hypotéky jedním z manželů je vhodné zohlednit výslovně v písemné dohodě.](/poradna/deleni-domu-koupeneho-pred-svatbou-na-hypoteku-jako-spolupodil-pri-rozvodu) 

 [Více otázek k tématu →](/poradna/dotazy-ohledne-deleni-majetku)