---
title: "Je možné v dohodě o majetku uvést, že se nemovitost do tří let musí prodat?"
url: "https://www.rozvod-poradna.cz/poradna/je-mozne-v-dohode-o-majetku-uvest,-ze-se-nemovitost-do-tri-let-musi-prodat"
description: "Ano, lze. Do dohody o SJM můžete uvést, že nemovitost zůstane v podílovém spoluvlastnictví a do tří let bud..."
dateModified: "2026-02-12T15:30:00+01:00"
author: "Mgr. Mária Chvajová Staňková"
breadcrumb:
  - ""
  - "Dělení majetku"
  - "Je možné v dohodě o majetku uvést, že se nemovitost do tří let musí prodat?"
---

❓ Dotaz

 dotaz z: 10. 4. 2023 

 Dobrý den, 


chtěl bych se zeptat: 




I. zda je možné do dohody napsat, že konkrétní nemovitost budou po rozvodu vlastnit oba manželé z 50%. 

II. zda je v dohodě možné v dohodě stanovit, že se do tří let musí uskutečnit prodej konkrétní nemovitosti s tím, že se o získanou částku z prodeje podělí stejným dílem. 




Děkuji za odpověď

 

✅ Odpověď

 ![Mgr. Mária Chvajová Staňková](https://www.rozvod-poradna.cz/i/Maria-Chvajova-Stankova.jpg)

 Mgr. Mária Chvajová Staňková
 advokátka, specialistka na rodinné právo 

 

I. ano, zadejte si tu nemovitost do výčtu majetku nadvakrát - pokaždé jako "50% z ...", a pak v dalším kroku uveďte komu připadne která polovina


II. toto nedoporučujeme, je problém takovouto dohodu vynutit (není jasné kdo zodpovídá za prodej, jak rychle musí proběhnout, prodej se může táhnout roky a těžko se bude dokazovat "kdo za to může"...). Je vždy lepší dohodnout například, že nemovitost připadne jednomu z manželů, a ten bude povinen do 3 let od rozvodu vyplatit druhému manželu částku odpovídající 50% dané nemovitosti (je třeba ji předem nějak nahodnotit) - když na to nebude pak mít peníze, bude v jeho zájmu včas prodat, jinak bude možné po něm danou částku vymáhat exekučně.





aktualizováno: 12. 2. 2026

 

### 📚 Více informací

Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář.

[Více informací k tématu →](/majetek)

 

### 💬 Podobné otázky

 [Darování peněz ze společného jmění před rozvodem Darování peněz ze společného jmění před rozvodem může mít vliv na majetkové vypořádání — druhý manžel může takové darování při vypořádání SJM zpochybnit. Doporučujeme předem konzultovat situaci s právníkem.](/poradna/darovani-penez-ze-spolecneho-jmeni-pred-rozvodem)

[Společný účet manželů při odděleném soužití 3 roky Pokud jste stále manželé, příjmy z výdělečné činnosti jsou součástí společného jmění manželů bez ohledu na oddělené soužití. Oddělené soužití samo o sobě SJM neruší ani nezužuje.](/poradna/spolecny-ucet-manzelu-pri-oddelenem-souziti-3-roky)

[Co spadá do společného jmění manželů a co je z něj vyloučeno Do SJM patří vše nabyté za trvání manželství včetně výdělků, ze SJM jsou vyňaty dary, dědictví a věci pro osobní potřebu. Při vypořádání zákon nestanoví povinnost doložit všechny účty – dokládá se jen to, co prokazuje majetek nebo dluhy spadající do SJM.](/poradna/co-spada-do-spolecneho-jmeni-manzelu-a-co-je-z-nej-vylouceno)

[Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictví Dům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.](/poradna/rozvod-s-nezletilym-ditetem-a-darovany-dum-v-podilovem-spoluvlastnictvi)

[Výměna bytu za podíl na domě s hypotékou při rozvodu manželství Smluvně lze majetkové uspořádání domu i hypotéky upravit, výměna bratrovým bytem je principiálně možná, vyžaduje však písemnou smlouvu a souhlas banky. Samotné placení hypotéky jen jedním z manželů bez smluvního ujednání majetkové poměry automaticky nemění.](/poradna/vymena-bytu-za-podil-na-dome-s-hypotekou-pri-rozvodu-manzelstvi)

[Dělení domu koupeného před svatbou na hypotéku jako spolupodíl při rozvodu Dům koupený před svatbou jako spolupodíl nespadá do společného jmění manželů — lze ho řešit odkoupením podílu jedním z manželů, prodejem třetí osobě nebo zachováním spoluvlastnictví. Splácení hypotéky jedním z manželů je vhodné zohlednit výslovně v písemné dohodě.](/poradna/deleni-domu-koupeneho-pred-svatbou-na-hypoteku-jako-spolupodil-pri-rozvodu) 

 [Více otázek k tématu →](/poradna/dotazy-ohledne-deleni-majetku)