--- title: "Jak zůstat v domě po rozvodu, když banka nechce přepsat hypotéku na novou partnerku?" url: "https://www.rozvod-poradna.cz/poradna/jak-zustat-v-dome-po-rozvodu,-kdyz-banka-nechce-prepsat-hypoteku-na-novou-partnerku" description: "Pokud banka hypotéku nepřepíše, zkuste jinou banku nebo dům prodejte a hypotéku splaťte." dateModified: "2026-02-12T15:30:00+01:00" author: "Mgr. Mária Chvajová Staňková" breadcrumb: - "Poradna" - "Dělení majetku" - "Jak zůstat v domě po rozvodu, když banka nechce přepsat hypotéku na novou partnerku?" --- ❓ Dotaz dotaz z: 3. 11. 2022 Dobrý den, Můj pritel si pořídil s ex manželkou hypotéku s domem, chvilku po tom, co jim hypotéku schválili a začali ji platit ( asi 3 splátky), tak se rozvedli…ex řekla, že nic nechce. Taky by neměla co dostat, když zaplacené byli 3 splátky, které vlastně ještě platil muj muž. Ale teď jsme spolu my dva, v tom domě žijeme, řádně platíme celou hypotéku my, po ex určitě nic nechcem platit ale teď nastal problém s přepisem hypotéky na mě a následně přepisu nemovitosti..ex na nás tlačí, aby jsme to přepsali, že si ona chce vzít půjčku na auto a tím, že je napsána v hypotéce, tak ji samozřejmě nikdo nic nepůjčí..my by jsme to samozřejmě prepsali velice rádi, dokonce jsme si našli finančního poradce, který to začal řešit ale banka bohužel přepis neschválila kvůli tomu, že jsem těhotná a na neschopence momentálně..Má otázka zní, co se pak může dít, když to muj partner nemá na koho jiného prepsat a jeho ex tam již nechce být vedena? Je možné, že by nás ona mohla donutit přes soud dům prodat a tím doplatit hypotéku? Děkuji ✅ Odpověď ![Mgr. Mária Chvajová Staňková](https://www.rozvod-poradna.cz/i/Maria-Chvajova-Stankova.jpg) Mgr. Mária Chvajová Staňková advokátka, specialistka na rodinné právo Pokud vás banka jako spoludlužníka neuzná a hypotéku přepsat nenechá, tak s tím nic nenaděláte. Každopádně ex-manželka také moc možností nemá, k ničemu vás nemůže donutit. Společné hypotéky rozvedených párů jsou notorický problém. Bude potřeba nějaká jejich spolupráce/dohoda. Moc jiných možností, než dům prodat a hypotéku splatit, nebývá. Leda by manžel našel nějakou jinou záruku do hypotéky (když ne spoludlužníka, tak třeba jinou zástavní nemovitost), nebo zkusil přeúvěrovat v jiné bance, kde třeba požadavky budou jiné. aktualizováno: 12. 2. 2026 ### 📚 Více informací Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář. [Více informací k tématu →](/majetek) ### 💬 Podobné otázky [Darování peněz ze společného jmění před rozvodem Darování peněz ze společného jmění před rozvodem může mít vliv na majetkové vypořádání — druhý manžel může takové darování při vypořádání SJM zpochybnit. Doporučujeme předem konzultovat situaci s právníkem.](/poradna/darovani-penez-ze-spolecneho-jmeni-pred-rozvodem) [Společný účet manželů při odděleném soužití 3 roky Pokud jste stále manželé, příjmy z výdělečné činnosti jsou součástí společného jmění manželů bez ohledu na oddělené soužití. Oddělené soužití samo o sobě SJM neruší ani nezužuje.](/poradna/spolecny-ucet-manzelu-pri-oddelenem-souziti-3-roky) [Co spadá do společného jmění manželů a co je z něj vyloučeno Do SJM patří vše nabyté za trvání manželství včetně výdělků, ze SJM jsou vyňaty dary, dědictví a věci pro osobní potřebu. Při vypořádání zákon nestanoví povinnost doložit všechny účty – dokládá se jen to, co prokazuje majetek nebo dluhy spadající do SJM.](/poradna/co-spada-do-spolecneho-jmeni-manzelu-a-co-je-z-nej-vylouceno) [Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictví Dům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.](/poradna/rozvod-s-nezletilym-ditetem-a-darovany-dum-v-podilovem-spoluvlastnictvi) [Výměna bytu za podíl na domě s hypotékou při rozvodu manželství Smluvně lze majetkové uspořádání domu i hypotéky upravit, výměna bratrovým bytem je principiálně možná, vyžaduje však písemnou smlouvu a souhlas banky. Samotné placení hypotéky jen jedním z manželů bez smluvního ujednání majetkové poměry automaticky nemění.](/poradna/vymena-bytu-za-podil-na-dome-s-hypotekou-pri-rozvodu-manzelstvi) [Dělení domu koupeného před svatbou na hypotéku jako spolupodíl při rozvodu Dům koupený před svatbou jako spolupodíl nespadá do společného jmění manželů — lze ho řešit odkoupením podílu jedním z manželů, prodejem třetí osobě nebo zachováním spoluvlastnictví. Splácení hypotéky jedním z manželů je vhodné zohlednit výslovně v písemné dohodě.](/poradna/deleni-domu-koupeneho-pred-svatbou-na-hypoteku-jako-spolupodil-pri-rozvodu) [Více otázek k tématu →](/poradna/dotazy-ohledne-deleni-majetku)