---
title: "Jak určí soud hodnotu domu? Jaký podíl přiřkne které straně? Co se započítává?"
url: "https://www.rozvod-poradna.cz/poradna/jak-urci-soud-hodnotu-domu-jaky-podil-prirkne-ktere-strane-co-se-zapocitava"
description: "Záleží kdy byl dům pořízen a hypotéka sjednána. Za manželství spadá do SJM."
dateModified: "2026-02-12T15:30:00+01:00"
author: "Mgr. Mária Chvajová Staňková"
breadcrumb:
  - "Poradna"
  - "Dělení majetku"
  - "Jak určí soud hodnotu domu? Jaký podíl přiřkne které straně? Co se započítává?"
---

❓ Dotaz

 dotaz z: 1. 2. 2022 

 Do týden, s manželem se rozvádíme, ale nedaří se nám dohodnout na vypořádání majetku. Za domů manželství jsme koupili rodinný dům. Na jeho koupi a rekonstrukcí jsme si vzali postupně dvě hypotéky. To bylo před deseti lety. Nyní ještě hypotéky nejsou doplaceny. Chtěla bych poprosit o radu: 1) pokud bychom se nedohodli a musel rozhodnout soud, bude vycházet z odhadní ceny domu, nebo z ceny tržní? 2) pokud manželovi dům zůstane (a bude si nadále platit hypotéky), zatím co já o dům "přijdu" a budu muset bydlení řešit nájem, jak by proběhlo vypořádání: a) dostanu polovinu z odhadní ceny? b) nebo se z odhadní ceny odečtou n splacené hypotéky, a ten zbytek se rozdělí napůl? 3) pokud manžel už rok žije v domě beze mě (já jsem v nájmu), a platí hypotéky (zatímco já nájem), chápu to správně, že i to, co splácí nyní, se započítává do celkového splácení hypotéky nás obou? Děkuji za rady. Petra Valentíková 

✅ Odpověď

 ![Mgr. Mária Chvajová Staňková](https://www.rozvod-poradna.cz/i/Maria-Chvajova-Stankova.jpg)

 Mgr. Mária Chvajová Staňková
 advokátka, specialistka na rodinné právo 

 

 K vašim dotazům: 1) dům i hypotéky byly pořízeny za trvání manželství, spadají tedy do SJM. Dalo by se tedy říct, že celková hodnota vašeho společného jmění se určí jako aktiva mínus pasiva, tj. hodnota majetku, mínus hodnota závazků. Soud však de-facto není od toho, aby naceňoval vaše majetky. Soud si nechá oběma stranami předložit argumenty, návrhy, zdůvodnění, důkazy. A bude rozhodovat podle toho, jak jej kdo z vás svými argumenty přesvědčí. 2) viz předchozí odpověď, tedy musí se nejprve odečíst závazky. 3) ano Každopádně vřele doporučujeme věnovat co nejvíce energie snaze o dohodu. Výsledek bude pravděpodobně výhodnější, než kdybyste se obraceli se sporem na soud (to by vás stálo hodně peněz a času). aktualizováno: 12. 2. 2026

 

### 📚 Více informací

Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář.

[Více informací k tématu →](/majetek)

 

### 💬 Podobné otázky

 [Darování peněz ze společného jmění před rozvodem Darování peněz ze společného jmění před rozvodem může mít vliv na majetkové vypořádání — druhý manžel může takové darování při vypořádání SJM zpochybnit. Doporučujeme předem konzultovat situaci s právníkem.](/poradna/darovani-penez-ze-spolecneho-jmeni-pred-rozvodem)

[Společný účet manželů při odděleném soužití 3 roky Pokud jste stále manželé, příjmy z výdělečné činnosti jsou součástí společného jmění manželů bez ohledu na oddělené soužití. Oddělené soužití samo o sobě SJM neruší ani nezužuje.](/poradna/spolecny-ucet-manzelu-pri-oddelenem-souziti-3-roky)

[Co spadá do společného jmění manželů a co je z něj vyloučeno Do SJM patří vše nabyté za trvání manželství včetně výdělků, ze SJM jsou vyňaty dary, dědictví a věci pro osobní potřebu. Při vypořádání zákon nestanoví povinnost doložit všechny účty – dokládá se jen to, co prokazuje majetek nebo dluhy spadající do SJM.](/poradna/co-spada-do-spolecneho-jmeni-manzelu-a-co-je-z-nej-vylouceno)

[Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictví Dům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.](/poradna/rozvod-s-nezletilym-ditetem-a-darovany-dum-v-podilovem-spoluvlastnictvi)

[Výměna bytu za podíl na domě s hypotékou při rozvodu manželství Smluvně lze majetkové uspořádání domu i hypotéky upravit, výměna bratrovým bytem je principiálně možná, vyžaduje však písemnou smlouvu a souhlas banky. Samotné placení hypotéky jen jedním z manželů bez smluvního ujednání majetkové poměry automaticky nemění.](/poradna/vymena-bytu-za-podil-na-dome-s-hypotekou-pri-rozvodu-manzelstvi)

[Dělení domu koupeného před svatbou na hypotéku jako spolupodíl při rozvodu Dům koupený před svatbou jako spolupodíl nespadá do společného jmění manželů — lze ho řešit odkoupením podílu jedním z manželů, prodejem třetí osobě nebo zachováním spoluvlastnictví. Splácení hypotéky jedním z manželů je vhodné zohlednit výslovně v písemné dohodě.](/poradna/deleni-domu-koupeneho-pred-svatbou-na-hypoteku-jako-spolupodil-pri-rozvodu) 

 [Více otázek k tématu →](/poradna/dotazy-ohledne-deleni-majetku)