--- title: "Jak řešit byt a hypotéku pořízené před manželstvím, když manžel nesplácí svou část hypotéky?" url: "https://www.rozvod-poradna.cz/poradna/jak-resit-byt-a-hypoteku-porizene-pred-manzelstvim,-kdyz-manzel-nesplaci-svou-cast-hypoteky" description: "Byt před manželstvím nespadá do SJM. Řešení: prodej, převod podílu, nebo splátky mezi spoluvlastníky." dateModified: "2026-02-12T15:30:00+01:00" author: "Mgr. Mária Chvajová Staňková" breadcrumb: - "Poradna" - "Dělení majetku" - "Jak řešit byt a hypotéku pořízené před manželstvím, když manžel nesplácí svou část hypotéky?" --- ❓ Dotaz dotaz z: 21. 7. 2022 Dobrý den, před uzavřením manželství jsme kupovali byt, oba 1/2,nyni jsme rozvedení, exmanzel se odstěhoval před rokem. Já jsem nyní zůstala v bytě, on tvrdí že nebude platit půl hypotéky když zde nebydlí a že mu mám platit nájem. Jak to tedy je?? Děkuji za informaci. ✅ Odpověď ![Mgr. Mária Chvajová Staňková](https://www.rozvod-poradna.cz/i/Maria-Chvajova-Stankova.jpg) Mgr. Mária Chvajová Staňková advokátka, specialistka na rodinné právo Byt pořízený před manželstvím v zásadě nijak nesouvisí s rozvodem. Jste zkrátka dva lidé, kteří vlastní nějakou nemovitost. Jeden z vás v ní bydlí, a pokud druhý ne, tak teoreticky by mohl požadovat nájem. Ohledně hypotéky nepíšete, zda ji máte také v režimu každý 1/2. Pokud ano, tak to není dobrá situace, protože on opravdu může přestat svou část platit, a banka pak "půjde" po vás obou. Nicméně, když bude po vás chtít nájem, měl by zároveň splácet svou část hypotéky - neplacení hypotéky znamená že rezignoval na svou část vlastnictví (která je spojena se závazkem). Pokud ji platit nechce, mohl by svou část bytu i hypotéky převést na vás, abyste byla jediným vlastníkem bytu i hypotéky - splácela byste pak celou hypotéku, plus měsíční splátku jemu za odkoupenou polovinu bytu. Situace lze řešit rovněž tak, že byt prodáte, hypotéku splatíte a zbytek si rozdělíte. aktualizováno: 12. 2. 2026 ### 📚 Více informací Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář. [Více informací k tématu →](/majetek) ### 💬 Podobné otázky [Darování peněz ze společného jmění před rozvodem Darování peněz ze společného jmění před rozvodem může mít vliv na majetkové vypořádání — druhý manžel může takové darování při vypořádání SJM zpochybnit. Doporučujeme předem konzultovat situaci s právníkem.](/poradna/darovani-penez-ze-spolecneho-jmeni-pred-rozvodem) [Společný účet manželů při odděleném soužití 3 roky Pokud jste stále manželé, příjmy z výdělečné činnosti jsou součástí společného jmění manželů bez ohledu na oddělené soužití. Oddělené soužití samo o sobě SJM neruší ani nezužuje.](/poradna/spolecny-ucet-manzelu-pri-oddelenem-souziti-3-roky) [Co spadá do společného jmění manželů a co je z něj vyloučeno Do SJM patří vše nabyté za trvání manželství včetně výdělků, ze SJM jsou vyňaty dary, dědictví a věci pro osobní potřebu. Při vypořádání zákon nestanoví povinnost doložit všechny účty – dokládá se jen to, co prokazuje majetek nebo dluhy spadající do SJM.](/poradna/co-spada-do-spolecneho-jmeni-manzelu-a-co-je-z-nej-vylouceno) [Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictví Dům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.](/poradna/rozvod-s-nezletilym-ditetem-a-darovany-dum-v-podilovem-spoluvlastnictvi) [Výměna bytu za podíl na domě s hypotékou při rozvodu manželství Smluvně lze majetkové uspořádání domu i hypotéky upravit, výměna bratrovým bytem je principiálně možná, vyžaduje však písemnou smlouvu a souhlas banky. Samotné placení hypotéky jen jedním z manželů bez smluvního ujednání majetkové poměry automaticky nemění.](/poradna/vymena-bytu-za-podil-na-dome-s-hypotekou-pri-rozvodu-manzelstvi) [Dělení domu koupeného před svatbou na hypotéku jako spolupodíl při rozvodu Dům koupený před svatbou jako spolupodíl nespadá do společného jmění manželů — lze ho řešit odkoupením podílu jedním z manželů, prodejem třetí osobě nebo zachováním spoluvlastnictví. Splácení hypotéky jedním z manželů je vhodné zohlednit výslovně v písemné dohodě.](/poradna/deleni-domu-koupeneho-pred-svatbou-na-hypoteku-jako-spolupodil-pri-rozvodu) [Více otázek k tématu →](/poradna/dotazy-ohledne-deleni-majetku)