--- title: "Jak postupovat při rozvodu když máme společnou hypotéku?" url: "https://www.rozvod-poradna.cz/poradna/jak-postupovat-pri-rozvodu-kdyz-mame-spolecnou-hypoteku" description: "Z dotazu není jasné, zda máte shodu. Vyplňte Průvodce pro přesný postup." dateModified: "2026-02-12T15:30:00+01:00" author: "Mgr. Mária Chvajová Staňková" breadcrumb: - "Poradna" - "Dělení majetku" - "Jak postupovat při rozvodu když máme společnou hypotéku?" --- ❓ Dotaz dotaz z: 29. 6. 2022 Dobrý den, chci podat rozvod. S novym manzelem to nefunguje. Je mi 27 jemu 23 nemame deti, jen psa a dum na kterou platime spolecnou hypoteku, ale trvalý bydliste mam na dum jen ja. Chci se zeptat jak postupovat v tomhle pripade? Svatba byla 10.2021, nejsme manzele ani rok. Dekuji ✅ Odpověď ![Mgr. Mária Chvajová Staňková](https://www.rozvod-poradna.cz/i/Maria-Chvajova-Stankova.jpg) Mgr. Mária Chvajová Staňková advokátka, specialistka na rodinné právo Z Vašeho dotazu není zcela jasné, zda máte na rozvodu shodu, ale pokud ano, a chcete podat nesporný rozvod, tak bude potřeba počkat, až se bude blížit rok od svatby. Jinak doporučujeme pročíst (v patičce je pak rozcestník na další texty). Následně si pak můžete rozvodové dokumenty vyrobit on-line v našem Průvodci, který Vás formou několika jednoduchých kroků provede tvorbou rozvodových dokumentů a jejich odesláním k soudu. aktualizováno: 12. 2. 2026 Update 2026 – změny v legislativě Od ledna 2026 přináší nový občanský zákoník pro případy rozvodů s rychlou shodou několik pozitivních změn. Především se ruší podmínka o nutnosti šestiměsíčního odděleného soužití manželů pro smluvený rozvod. To znamená, že pokud se s novým manželem shodnete na rozvodu a splníte ostatní podmínky, můžete podat návrh na smluvený rozvod i bez čekání na půl roku odděleného života. Stále však musí platit, že od svatby uplynul alespoň jeden rok. Kromě toho je třeba dohodnout se na majetkových poměrech (včetně hypotéky na dům), na bydlení po rozvodu a popřípadě výživném. Tyto dohody musí být v písemné formě s úředně ověřenými podpisy. Změna má vám ulehčit situaci - nebudete muset formálně prokazovat, že žijete odděleně, což často komplikovalo rozvodové řízení mladých manželů, kteří ještě stále spolu třeba bydleli ve společné nemovitosti. [Více o změnách v rozvodovém právu od roku 2026 →](/zmeny-v-rozvodech-2026) ### 📚 Více informací Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář. [Více informací k tématu →](/majetek) ### 💬 Podobné otázky [Darování peněz ze společného jmění před rozvodem Darování peněz ze společného jmění před rozvodem může mít vliv na majetkové vypořádání — druhý manžel může takové darování při vypořádání SJM zpochybnit. Doporučujeme předem konzultovat situaci s právníkem.](/poradna/darovani-penez-ze-spolecneho-jmeni-pred-rozvodem) [Společný účet manželů při odděleném soužití 3 roky Pokud jste stále manželé, příjmy z výdělečné činnosti jsou součástí společného jmění manželů bez ohledu na oddělené soužití. Oddělené soužití samo o sobě SJM neruší ani nezužuje.](/poradna/spolecny-ucet-manzelu-pri-oddelenem-souziti-3-roky) [Co spadá do společného jmění manželů a co je z něj vyloučeno Do SJM patří vše nabyté za trvání manželství včetně výdělků, ze SJM jsou vyňaty dary, dědictví a věci pro osobní potřebu. Při vypořádání zákon nestanoví povinnost doložit všechny účty – dokládá se jen to, co prokazuje majetek nebo dluhy spadající do SJM.](/poradna/co-spada-do-spolecneho-jmeni-manzelu-a-co-je-z-nej-vylouceno) [Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictví Dům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.](/poradna/rozvod-s-nezletilym-ditetem-a-darovany-dum-v-podilovem-spoluvlastnictvi) [Výměna bytu za podíl na domě s hypotékou při rozvodu manželství Smluvně lze majetkové uspořádání domu i hypotéky upravit, výměna bratrovým bytem je principiálně možná, vyžaduje však písemnou smlouvu a souhlas banky. Samotné placení hypotéky jen jedním z manželů bez smluvního ujednání majetkové poměry automaticky nemění.](/poradna/vymena-bytu-za-podil-na-dome-s-hypotekou-pri-rozvodu-manzelstvi) [Dělení domu koupeného před svatbou na hypotéku jako spolupodíl při rozvodu Dům koupený před svatbou jako spolupodíl nespadá do společného jmění manželů — lze ho řešit odkoupením podílu jedním z manželů, prodejem třetí osobě nebo zachováním spoluvlastnictví. Splácení hypotéky jedním z manželů je vhodné zohlednit výslovně v písemné dohodě.](/poradna/deleni-domu-koupeneho-pred-svatbou-na-hypoteku-jako-spolupodil-pri-rozvodu) [Více otázek k tématu →](/poradna/dotazy-ohledne-deleni-majetku)