---
title: "Formulace dohody o prodeji domu s hypotékou po rozvodu do tří let"
url: "https://www.rozvod-poradna.cz/poradna/formulace-dohody-o-prodeji-domu-s-hypotekou-po-rozvodu-do-tri-let"
description: "Potřebujete písemnou dohodu s identifikací nemovitosti a hypotéky, závazkem prodeje do 3 let, mechanismem úhrad..."
dateModified: "2026-04-16T15:30:00+02:00"
author: "Mgr. Mária Chvajová Staňková"
breadcrumb:
  - ""
  - "Dělení majetku"
  - "Formulace dohody o prodeji domu s hypotékou po rozvodu do tří let"
---

❓ Dotaz

 dotaz z: 7. 4. 2026 

 Jak správně formulovat dohodu o vypořádání společného jmění, když s manželem chceme prodat náš dům zatížený hypotékou do tří let po rozvodu a zbylé peníze si rozdělit rovným dílem? 

✅ Odpověď

 ![Mgr. Mária Chvajová Staňková](https://www.rozvod-poradna.cz/i/Maria-Chvajova-Stankova.jpg)

 Mgr. Mária Chvajová Staňková
 advokátka, specialistka na rodinné právo 

 

**Dům pořízený za trvání manželství je součástí společného jmění** a hypoteční dluh převzatý za trvání manželství je také součástí společného jmění. Pro vypořádání potřebujete písemnou dohodu, protože se týká nemovitosti.

**Praktická osnova dohody:**

• **Identifikace nemovitosti** jako předmětu vypořádání (adresa, parcela) a konstatování, že jde o součást společného jmění
• **Identifikace hypotečního dluhu** včetně banky a smlouvy s ujednáním, že bude uhrazen z výtěžku prodeje
• **Závazek prodat nemovitost nejpozději do 3 let** s konkrétní lhůtou a závazkem součinnosti obou stran
• **Mechanismus rozdělení:** nejprve náklady prodeje a úhrada hypotéky, poté rozdělení čistého zůstatku rovným dílem (50/50)

**Důležité:** U nemovitosti zapisované do katastru nabývá dohoda právních účinků až zápisem do veřejného seznamu. Písemná forma je povinná. Pokud se nevypořádá do 3 let, nastupuje zákonná domněnka vypořádání se stejnými podíly.

Dohoda se může týkat jen části majetku (pouze domu a hypotéky), aniž by to bránilo její platnosti.

aktualizováno: 16. 4. 2026

 

### 📚 Více informací

Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář.

[Více informací k tématu →](/majetek)

 

### 💬 Podobné otázky

 [Darování peněz ze společného jmění před rozvodem Darování peněz ze společného jmění před rozvodem může mít vliv na majetkové vypořádání — druhý manžel může takové darování při vypořádání SJM zpochybnit. Doporučujeme předem konzultovat situaci s právníkem.](/poradna/darovani-penez-ze-spolecneho-jmeni-pred-rozvodem)

[Společný účet manželů při odděleném soužití 3 roky Pokud jste stále manželé, příjmy z výdělečné činnosti jsou součástí společného jmění manželů bez ohledu na oddělené soužití. Oddělené soužití samo o sobě SJM neruší ani nezužuje.](/poradna/spolecny-ucet-manzelu-pri-oddelenem-souziti-3-roky)

[Co spadá do společného jmění manželů a co je z něj vyloučeno Do SJM patří vše nabyté za trvání manželství včetně výdělků, ze SJM jsou vyňaty dary, dědictví a věci pro osobní potřebu. Při vypořádání zákon nestanoví povinnost doložit všechny účty – dokládá se jen to, co prokazuje majetek nebo dluhy spadající do SJM.](/poradna/co-spada-do-spolecneho-jmeni-manzelu-a-co-je-z-nej-vylouceno)

[Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictví Dům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.](/poradna/rozvod-s-nezletilym-ditetem-a-darovany-dum-v-podilovem-spoluvlastnictvi)

[Výměna bytu za podíl na domě s hypotékou při rozvodu manželství Smluvně lze majetkové uspořádání domu i hypotéky upravit, výměna bratrovým bytem je principiálně možná, vyžaduje však písemnou smlouvu a souhlas banky. Samotné placení hypotéky jen jedním z manželů bez smluvního ujednání majetkové poměry automaticky nemění.](/poradna/vymena-bytu-za-podil-na-dome-s-hypotekou-pri-rozvodu-manzelstvi)

[Dělení domu koupeného před svatbou na hypotéku jako spolupodíl při rozvodu Dům koupený před svatbou jako spolupodíl nespadá do společného jmění manželů — lze ho řešit odkoupením podílu jedním z manželů, prodejem třetí osobě nebo zachováním spoluvlastnictví. Splácení hypotéky jedním z manželů je vhodné zohlednit výslovně v písemné dohodě.](/poradna/deleni-domu-koupeneho-pred-svatbou-na-hypoteku-jako-spolupodil-pri-rozvodu) 

 [Více otázek k tématu →](/poradna/dotazy-ohledne-deleni-majetku)