---
title: "Dům v SJM pořízený z darovaných peněz jednoho manžela a vypořádání"
url: "https://www.rozvod-poradna.cz/poradna/dum-v-sjm-porizeny-z-darovanych-penez-jednoho-manzela-a-vyporadani"
description: "Peníze darované pouze jednomu z manželů jsou jeho výlučným majetkem, a pokud z nich byl pořízen dům v SJM, ..."
dateModified: "2026-05-19T15:30:00+02:00"
author: "Mgr. Mária Chvajová Staňková"
breadcrumb:
  - "Poradna"
  - "Společné jmění manželů"
  - "Dům v SJM pořízený z darovaných peněz jednoho manžela a vypořádání"
---

❓ Dotaz

 dotaz z: 28. 4. 2026 

 Dům je součástí společného jmění manželů, ale byl koupen za peníze, které daroval rodič pouze jednomu z nás. Zajímá mě, zda má původ těchto peněz vliv na vypořádání SJM a jak se tento vnos zohledňuje. 

✅ Odpověď

 ![Mgr. Mária Chvajová Staňková](https://www.rozvod-poradna.cz/i/Maria-Chvajova-Stankova.jpg)

 Mgr. Mária Chvajová Staňková
 advokátka, specialistka na rodinné právo 

 

**Co spadá do SJM a co ne**

Do společného jmění manželů (SJM) patří vše, co jeden nebo oba manželé nabyli za trvání manželství, pokud zákon nestanoví výjimku (§ 709 odst. 1 OZ). Výjimkou je mimo jiné majetek získaný darem, děděním nebo odkazem, a to jen jednomu z manželů — ten tvoří jeho výlučný majetek (§ 709 odst. 1 písm. b OZ). Pokud však dárce projevil jiný úmysl (např. že dar je určen oběma manželům), výjimka se neuplatní.

**Vliv daru na vypořádání — institut vnosu**

Pokud byly na pořízení věci, která je součástí SJM, použity prostředky z výlučného majetku jednoho z manželů (v tomto případě peníze darované pouze jemu), má tento manžel při vypořádání SJM právo žádat náhradu — tzv. vnos (§ 742 písm. c OZ).

**Valorizace vnosu**

Výše náhrady se nepočítá jako prostá nominální částka. Zákon stanoví, že hodnota vnosu se při vypořádání zvyšuje nebo snižuje podle toho, jak se od okamžiku vynaložení prostředků do zániku SJM změnila hodnota té části majetku, do níž bylo investováno (§ 742 odst. 2 OZ). Pokud tedy dům od koupě zdražil, náhrada bude vyšší, pokud zlevnil, bude nižší.

**Základní pravidlo vypořádání**

Výchozím bodem je, že podíly obou manželů na SJM jsou stejné (§ 742 písm. a OZ). Teprve poté se zohledňují vnosy a další zákonná kritéria.

**Praktické doporučení**

Klíčové je prokázat, že kupní cena skutečně pocházela z daru poskytnutého výhradně jednomu z manželů. Vhodné je zajistit darovací smlouvu, bankovní výpisy nebo jiné doklady prokazující původ a tok peněz. Bez tohoto doložení může být uplatnění nároku na vnos obtížné.

**Časové omezení vypořádání**

Nedojde-li k dohodě ani není-li podán návrh k soudu do tří let od zániku SJM, nastoupí zákonná domněnka vypořádání (§ 741 OZ), která může být pro uplatnění vnosů nepříznivá.

aktualizováno: 19. 5. 2026

 

### 📚 Více informací

Dům, byt nebo pozemek, který jste vlastnili už před svatbou, zůstává vaším výlučným majetkem. Jenže investice ze společných peněz, prodej během manželství nebo splácení hypotéky z účtu obou manželů pravidlo komplikují. Vysvětlíme, kdy majetek nabytý před manželstvím přesto ovlivňuje vypořádání SJM a na co má nárok druhý z manželů při rozvodu.

[Více informací k tématu →](/majetek-nabyty-pred-manzelstvim)

 

### 💬 Podobné otázky

 [Střídavá péče, daňové zvýhodnění na děti a společný byt po rozvodu Daňové zvýhodnění při střídavé péči si rodiče nemohou uplatnit oba najednou — je třeba se dohodnout nebo ho střídat po letech. Byt ve společném jmění je nutné po rozvodu vypořádat dohodou, jinak po 3 letech přejde do podílového spoluvlastnictví.](/poradna/stridava-pece,-danove-zvyhodneni-na-deti-a-spolecny-byt-po-rozvodu)

[Darování peněz ze společného jmění před rozvodem Darování peněz ze společného jmění před rozvodem může mít vliv na majetkové vypořádání — druhý manžel může takové darování při vypořádání SJM zpochybnit. Doporučujeme předem konzultovat situaci s právníkem.](/poradna/darovani-penez-ze-spolecneho-jmeni-pred-rozvodem)

[Společný účet manželů při odděleném soužití 3 roky Pokud jste stále manželé, příjmy z výdělečné činnosti jsou součástí společného jmění manželů bez ohledu na oddělené soužití. Oddělené soužití samo o sobě SJM neruší ani nezužuje.](/poradna/spolecny-ucet-manzelu-pri-oddelenem-souziti-3-roky)

[Co spadá do společného jmění manželů a co je z něj vyloučeno Do SJM patří vše nabyté za trvání manželství včetně výdělků, ze SJM jsou vyňaty dary, dědictví a věci pro osobní potřebu. Při vypořádání zákon nestanoví povinnost doložit všechny účty – dokládá se jen to, co prokazuje majetek nebo dluhy spadající do SJM.](/poradna/co-spada-do-spolecneho-jmeni-manzelu-a-co-je-z-nej-vylouceno)

[Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictví Dům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.](/poradna/rozvod-s-nezletilym-ditetem-a-darovany-dum-v-podilovem-spoluvlastnictvi)

[Výměna bytu za podíl na domě s hypotékou při rozvodu manželství Smluvně lze majetkové uspořádání domu i hypotéky upravit, výměna bratrovým bytem je principiálně možná, vyžaduje však písemnou smlouvu a souhlas banky. Samotné placení hypotéky jen jedním z manželů bez smluvního ujednání majetkové poměry automaticky nemění.](/poradna/vymena-bytu-za-podil-na-dome-s-hypotekou-pri-rozvodu-manzelstvi) 

 [Více otázek k tématu →](/poradna/dotazy-ohledne-spolecneho-jmeni-manzelu)