---
title: "Co spadá do SJM: nemovitost, nábytek a vybavení domácnosti"
url: "https://www.rozvod-poradna.cz/poradna/co-spada-do-sjm:-nemovitost,-nabytek-a-vybaveni-domacnosti"
description: "Do SJM patří vše nabyté za trvání manželství, včetně nábytku a vybavení domácnosti, s výjimkou věcí s..."
dateModified: "2026-05-18T15:30:00+02:00"
author: "Mgr. Mária Chvajová Staňková"
breadcrumb:
  - "Poradna"
  - "Společné jmění manželů"
  - "Co spadá do SJM: nemovitost, nábytek a vybavení domácnosti"
---

❓ Dotaz

 dotaz z: 14. 5. 2026 

 Zajímá mě, co přesně spadá do společného jmění manželů – vím, že nemovitost je součástí SJM, ale jak je to s nábytkem a dalšími věcmi v domě a jak se toto vybavení vypořádává při zániku manželství? 

✅ Odpověď

 ![Mgr. Mária Chvajová Staňková](https://www.rozvod-poradna.cz/i/Maria-Chvajova-Stankova.jpg)

 Mgr. Mária Chvajová Staňková
 advokátka, specialistka na rodinné právo 

 

**Co tvoří společné jmění manželů (SJM):** Do SJM patří vše, co manželům náleží, má majetkovou hodnotu a není vyloučeno z právních poměrů. Klíčovým pravidlem je, že součástí SJM je to, co jeden nebo oba manželé nabyli **za trvání manželství** (§ 709 odst. 1 OZ).

**Nemovitost:** Pokud byla nemovitost nabyta za trvání manželství a nejde o výjimku (dar či dědictví jen jednomu z manželů), **spadá do SJM**.

**Nábytek a vybavení domácnosti:** Veškerý nábytek a věci pořízené za trvání manželství jsou typicky součástí SJM. Existují však výjimky:
\- Věci, které **slouží osobní potřebě jen jednoho z manželů**, do SJM nepatří (§ 709 odst. 1 písm. a).
\- Věci nabyté **darem nebo děděním jen jedním z manželů** do SJM nepatří, ledaže dárce/zůstavitel projevil jiný úmysl (§ 709 odst. 1 písm. b).

**Vypořádání při zániku SJM:** Po zániku SJM je nutné provést vypořádání. Pokud se manželé nedohodnou a do **3 let** není uzavřena dohoda ani podán návrh k soudu, nastupuje zákonná domněnka vypořádání (§ 741):
\- **Movité věci** (včetně nábytku) patří tomu z manželů, kdo je výlučně užívá pro sebe nebo domácnost.
\- **Nemovitosti a ostatní movité věci** přechází do podílového spoluvlastnictví obou manželů se stejnými podíly.
\- **Ostatní práva, pohledávky a dluhy** náleží oběma manželům společně napůl.

**Základní pravidlo vypořádání:** Podíly obou manželů na vypořádávaném jmění jsou **stejné** (§ 742 odst. 1 písm. a). Pro správné určení, zda konkrétní věc do SJM patří, je vždy nutné zjistit, kdy a jak byla nabyta.

aktualizováno: 18. 5. 2026

 

### 📚 Více informací

Dům, byt nebo pozemek, který jste vlastnili už před svatbou, zůstává vaším výlučným majetkem. Jenže investice ze společných peněz, prodej během manželství nebo splácení hypotéky z účtu obou manželů pravidlo komplikují. Vysvětlíme, kdy majetek nabytý před manželstvím přesto ovlivňuje vypořádání SJM a na co má nárok druhý z manželů při rozvodu.

[Více informací k tématu →](/majetek-nabyty-pred-manzelstvim)

 

### 💬 Podobné otázky

 [Střídavá péče, daňové zvýhodnění na děti a společný byt po rozvodu Daňové zvýhodnění při střídavé péči si rodiče nemohou uplatnit oba najednou — je třeba se dohodnout nebo ho střídat po letech. Byt ve společném jmění je nutné po rozvodu vypořádat dohodou, jinak po 3 letech přejde do podílového spoluvlastnictví.](/poradna/stridava-pece,-danove-zvyhodneni-na-deti-a-spolecny-byt-po-rozvodu)

[Darování peněz ze společného jmění před rozvodem Darování peněz ze společného jmění před rozvodem může mít vliv na majetkové vypořádání — druhý manžel může takové darování při vypořádání SJM zpochybnit. Doporučujeme předem konzultovat situaci s právníkem.](/poradna/darovani-penez-ze-spolecneho-jmeni-pred-rozvodem)

[Společný účet manželů při odděleném soužití 3 roky Pokud jste stále manželé, příjmy z výdělečné činnosti jsou součástí společného jmění manželů bez ohledu na oddělené soužití. Oddělené soužití samo o sobě SJM neruší ani nezužuje.](/poradna/spolecny-ucet-manzelu-pri-oddelenem-souziti-3-roky)

[Co spadá do společného jmění manželů a co je z něj vyloučeno Do SJM patří vše nabyté za trvání manželství včetně výdělků, ze SJM jsou vyňaty dary, dědictví a věci pro osobní potřebu. Při vypořádání zákon nestanoví povinnost doložit všechny účty – dokládá se jen to, co prokazuje majetek nebo dluhy spadající do SJM.](/poradna/co-spada-do-spolecneho-jmeni-manzelu-a-co-je-z-nej-vylouceno)

[Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictví Dům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.](/poradna/rozvod-s-nezletilym-ditetem-a-darovany-dum-v-podilovem-spoluvlastnictvi)

[Výměna bytu za podíl na domě s hypotékou při rozvodu manželství Smluvně lze majetkové uspořádání domu i hypotéky upravit, výměna bratrovým bytem je principiálně možná, vyžaduje však písemnou smlouvu a souhlas banky. Samotné placení hypotéky jen jedním z manželů bez smluvního ujednání majetkové poměry automaticky nemění.](/poradna/vymena-bytu-za-podil-na-dome-s-hypotekou-pri-rozvodu-manzelstvi) 

 [Více otázek k tématu →](/poradna/dotazy-ohledne-spolecneho-jmeni-manzelu)