--- title: "Co dělat když manžel nedodrží dohodu o prodeji společného domu?" url: "https://www.rozvod-poradna.cz/poradna/co-delat-kdyz-manzel-nedodrzi-dohodu-o-prodeji-spolecneho-domu" description: "Podejte žalobu na splnění závazku z dohody. Podepsaná dohoda je právně závazná." dateModified: "2026-02-12T15:30:00+01:00" author: "Mgr. Mária Chvajová Staňková" breadcrumb: - "Poradna" - "Dělení majetku" - "Co dělat když manžel nedodrží dohodu o prodeji společného domu?" --- ❓ Dotaz dotaz z: 22. 8. 2022 Dobrý den, mohu se prosím zeptat, co mám dělat, kdyby manžel nedodržel dohodu, ve které je, že do konce roku prodá náš barák a pošle mi peníze na kterých jsme se domluvili na účet, bohužel nasadil tak vysokou cenu, že je barák neprodejný, bojím se, že to s ním dohodou nepůjde, co mám dělat, když to nedodrží. Děkuji za odpověď ✅ Odpověď ![Mgr. Mária Chvajová Staňková](https://www.rozvod-poradna.cz/i/Maria-Chvajova-Stankova.jpg) Mgr. Mária Chvajová Staňková advokátka, specialistka na rodinné právo To se nedá takto zodpovědět, když neznáme znění té vaší dohody. To je přesně věc, na kterou se mělo myslet, když se dohoda sepisovala: když se sepisují povinnosti účastníků, mají se určit i postupy co se stane, když někdo svou povinnost nedodrží - když to v té dohodě není, těžko se to vymáhá, protože není jasné, co se má při nesplnění stát. Pokud není o tom v dohodě nic, nestane se nic. Doporučujeme uzavřít takovou dohodu, která takovéto pasáže obsahuje. Pokud dohoda nebude možná, lze podat žalobu na vypořádání SJM - příslušnou šablonu si můžete vyplnit v našem on-line [Průvodci rozvodem](https://www.rozvod-poradna.cz/pruvodce). aktualizováno: 12. 2. 2026 ### 📚 Více informací Do společného jmění manželů (SJM) patří veškerý majetek nabytý během manželství, s výjimkou majetku pořízeného před sňatkem, dědictví a darů výlučně jednoho z manželů. SJM zahrnuje společné vybavení domácnosti, nemovitosti, auta, hypotéky i dluhy. Při rozvodu se tento majetek dělí rovným dílem bez ohledu na výši příjmů jednotlivých manželů. Pokud jeden z manželů investoval do majetku druhého, má nárok na polovinu těchto investic, což může být problematické prokázat u soudu. Hypotéky při rozvodu mohou komplikovat situaci, ale možné řešení je prodej nemovitosti nebo splátkový kalendář. [Více informací k tématu →](/majetek) ### 💬 Podobné otázky [Darování peněz ze společného jmění před rozvodem Darování peněz ze společného jmění před rozvodem může mít vliv na majetkové vypořádání — druhý manžel může takové darování při vypořádání SJM zpochybnit. Doporučujeme předem konzultovat situaci s právníkem.](/poradna/darovani-penez-ze-spolecneho-jmeni-pred-rozvodem) [Společný účet manželů při odděleném soužití 3 roky Pokud jste stále manželé, příjmy z výdělečné činnosti jsou součástí společného jmění manželů bez ohledu na oddělené soužití. Oddělené soužití samo o sobě SJM neruší ani nezužuje.](/poradna/spolecny-ucet-manzelu-pri-oddelenem-souziti-3-roky) [Co spadá do společného jmění manželů a co je z něj vyloučeno Do SJM patří vše nabyté za trvání manželství včetně výdělků, ze SJM jsou vyňaty dary, dědictví a věci pro osobní potřebu. Při vypořádání zákon nestanoví povinnost doložit všechny účty – dokládá se jen to, co prokazuje majetek nebo dluhy spadající do SJM.](/poradna/co-spada-do-spolecneho-jmeni-manzelu-a-co-je-z-nej-vylouceno) [Rozvod s nezletilým dítětem a darovaný dům v podílovém spoluvlastnictví Dům darovaný matkou a následně z poloviny darovaný manželovi tvoří podílové spoluvlastnictví mimo SJM — jeho vypořádání probíhá odděleně dohodou nebo soudně. Pro smluvený rozvod je klíčová dohoda o nezletilém dítěti a majetku v písemné formě s ověřenými podpisy.](/poradna/rozvod-s-nezletilym-ditetem-a-darovany-dum-v-podilovem-spoluvlastnictvi) [Výměna bytu za podíl na domě s hypotékou při rozvodu manželství Smluvně lze majetkové uspořádání domu i hypotéky upravit, výměna bratrovým bytem je principiálně možná, vyžaduje však písemnou smlouvu a souhlas banky. Samotné placení hypotéky jen jedním z manželů bez smluvního ujednání majetkové poměry automaticky nemění.](/poradna/vymena-bytu-za-podil-na-dome-s-hypotekou-pri-rozvodu-manzelstvi) [Dělení domu koupeného před svatbou na hypotéku jako spolupodíl při rozvodu Dům koupený před svatbou jako spolupodíl nespadá do společného jmění manželů — lze ho řešit odkoupením podílu jedním z manželů, prodejem třetí osobě nebo zachováním spoluvlastnictví. Splácení hypotéky jedním z manželů je vhodné zohlednit výslovně v písemné dohodě.](/poradna/deleni-domu-koupeneho-pred-svatbou-na-hypoteku-jako-spolupodil-pri-rozvodu) [Více otázek k tématu →](/poradna/dotazy-ohledne-deleni-majetku) #### 📂 Témata - [dělení majetku](/poradna/dotazy-ohledne-deleni-majetku) (323) - [postup rozvodu](/poradna/dotazy-ohledne-postupu-rozvodu) (233) - [výživné na děti](/poradna/dotazy-ohledne-vyzivneho-na-deti) (212) - [péče o děti](/poradna/dotazy-ohledne-pece-o-deti) (201) - [společné jmění manželů](/poradna/dotazy-ohledne-spolecneho-jmeni-manzelu) (134) - [nesporný rozvod](/poradna/dotazy-ohledne-nesporneho-rozvodu) (117) - [co lze nárokovat](/poradna/dotazy-ohledne-co-lze-narokovat) (94) - ... - [>> Všech 20 témat <<](/poradna/temata) #### 📰 Články - [Dělení majetku](/majetek) Společné jmění manželů (SJM): co do něj patří a co ne, jak se dělí majetek při rozvodu. Vygenerujte si dohodu o vypořádání majetku online bez právníka. Řešení hypoték a dluhů po rozvodu. - [Kolik stojí rozvod](/rozvod-kolik-stoji-a-kdo-to-zaplati) Náklady na rozvod: online dokumenty 600-2,250 Kč vs. právník 5,000-15,000 Kč. Soudní poplatky, náklady na právníka, znalecké posudky. Ušetřete tisíce s naší online službou přípravy rozvodových dokumentů. - [Dohoda o majetku](/dohoda-o-vyporadani-majetku) Dohoda o vypořádání společného jmění manželů (SJM): co musí obsahovat, jak ji sepsat, ověření podpisů, schválení soudem. Vzor dohody o majetku. - [Jak se rozvést](/rozvodove-rizeni-aneb-jak-se-rozvest) Detailní popis průběhu rozvodového řízení u soudu: co vás čeká na jednání, jaké otázky soud pokládá, jak probíhá sporný a smluvený (nesporný) rozvod, role advokáta a OSPOD.