--- title: "Majetek po rozvodu" description: "Společné jmění manželů (SJM): co do něj patří a co ne, jak se dělí majetek při rozvodu. Vygenerujte si dohodu o vypořádání majetku online bez právníka. Řešení hypoték a dluhů po rozvodu." url: "https://www.rozvod-poradna.cz/majetek" dateModified: "2025-12-08T10:00:00+01:00" --- Majetkové vypořádání · Aktualizováno 2026 # Dělení majetku při rozvodu Přečtěte si co vše patří do SJM a jak se vypořádat ve složitých situacích: když máte hypotéku, nerovné příjmy, střídáte se o děti. Majetkové vyrovnání ke stažení. ## Co patří do SJM? Při rozvodu manželství se dělí společné jmění manželů (SJM) — veškerý majetek i dluhy nabyté za trvání manželství. Do SJM patří nemovitosti, úspory, vozidla, vybavení domácnosti i hypotéky a úvěry. Nepatří sem dědictví, dary a majetek vlastněný před svatbou. Majetek lze rozdělit dohodou (nejlevnější — potřebujete dohodu s ověřenými podpisy) nebo soudním rozhodnutím (dražší a déle trvající). Pokud SJM nevypořádáte do 3 let od rozvodu, uplatní se zákonná domněnka — movité věci patří tomu, kdo je užívá, nemovitosti a ostatní hodnoty oběma rovným dílem. U nemovitostí zatížených hypotékou je třeba řešit i převod úvěru, k čemuž potřebujete souhlas banky. Dvě hlavní zásady: ### Majetek nabytý za manželství - **do SJM patří vše, co bylo nabyto za trvání manželství** (až na výjimky uvedené níže) — nepatří tam žádný majetek nabytý před sňatkem - **Každé manželství má SJM** — výjimka je pouze situace, kdy máte notářský zápis o zúžení SJM. Automaticky se předpokládá, že manželé vedli společnou domácnost — přinejmenším vybavení domácnosti máte společné #### Příklady — do SJM patří: - společné vybavení domácnosti - vše pořízeno v průběhu manželství: auta, nemovitosti, hmotný majetek — je jedno kdo z vás to pořídil, je jedno kdo je napsaný v katastru - hypotéky a jiné úvěry či dluhy vzniklé za trvání manželství — nezáleží, kdo je pod úvěrem podepsán - firmy a podíly — máte-li firmu, při rozvodu polovina patří manželovi/manželce ### Výlučný majetek - věci (movité i nemovité), které si jeden z vás pořídil **před svatbou** - dluhy, které jeden z vás podepsal **před sňatkem** - majetek, který jeden z vás **zdědil nebo dostal darem** — musí být jasné (např. z darovací smlouvy), že šlo o dar do výlučného majetku jednoho, nikoli dar "manželům" POZOR! Dluhy po rozchodu, ale před rozvodem Do SJM spadá i majetek (**včetně úvěrů!**), který kdokoli z manželů pořídí sice **po rozchodu, ale ještě před rozvodem**. Když tedy jste při rozvodu "na nože" a jeden z vás "pořídí" nějaké dluhy, jsou ty dluhy automaticky i toho druhého. V takovém případě se sice lze soudně domáhat zbavení těchto dluhů, ale není to automatické, je to složité a dlouhé (viz náš [text o délce typického soudního řízení](/jak-dlouho-trva-rozvod)). ## Jaký majetek lze při rozvodu nárokovat? Z výše uvedeného by mělo být jasné, že **cokoli, co vzniklo nebo bylo pořízeno za trvání manželství, patří manželům napůl** — a pokud si to po rozvodu nechá jen jeden z nich, druhý by měl být ze své poloviny vyplacen. Nezáleží na "zásluhách" Rozvádějící se páry se často dohadují o tom, kdo v průběhu manželství kolik vydělával. To je z hlediska zákona zcela irelevantní: i když jeden vydělává hodně a druhý málo nebo nic (například proto, že se doma staral o děti), z hlediska SJM jim oběma patří polovina celkového majetku. Rodič pečující o děti má zásluhy těžko vyčíslitelné penězi. **Z hlediska rozvodu je tedy jedno, kdo kolik vydělával, kdo kolik utrácel, kdo investoval do společného majetku a kdo jen "házel do automatů"** — při rozvodu se řeší jen to, co z manželství zůstalo, a to se dělí napůl. Investice do majetku druhého — co s nimi? Překvapivě častou situací bývá, že někdo z manželů investoval po celou dobu manželství prostředky do majetku, který nepatřil do SJM (například prováděl **rekonstrukci bytu, který patřil manžel/ce či třeba tchánovi**). Prostředky takto vynaložené pocházely ze SJM. Druhému z manželů tedy patří jejich polovina a má na ni při rozvodu nárok. Nevýhodou je, že pokud se nedokážete o vyplacení těchto prostředků dohodnout, budete muset u soudu tyto investice prokázat (podložit důkazy) — což při rekonstrukcích prováděných svépomocí bývá problém. ![Mgr. Mária Chvajová Staňková](https://www.rozvod-poradna.cz/i/Maria-Chvajova-Stankova.jpg) ### Mgr. Mária Chvajová Staňková advokátka, specialistka na rodinné právo Obsah tohoto webu je pod odborným dohledem advokátky Mgr. Márie Chvajové Staňkové, která se rozvodovému právu věnuje od roku 2005. [advokátní kancelář Staňková a partneři](https://stankovapartneri.cz/) · [zapsaná v seznamu advokátů ČAK](https://vyhledavac.cak.cz/Contact/Details/2f880266-6423-e711-80d5-00155d040b0c), evid. č. 10784 · aktualizováno: 8. 12. 2025 ## Hypotéka a rozvod. Co s ní? Manželé při rozvodu zjistí, že jeden si chce ponechat společnou nemovitost, ale nemá na to, aby vyplatil polovinu tomu druhému. Situaci komplikuje hypotéka. Hypotéka "bolí" Dobrá zpráva je, že každá situace se dá řešit. Špatná zpráva je, že to bude "bolet" a budete se muset odhodlat ke krokům, které zkrátka nechcete udělat. ### Prodej nemovitosti **Opustíte domov, přestěhujete se a nemovitost prodáte.** Z utržených peněz se dá řešit jak případná hypotéka, tak to, že jeden nemá na vyplacení toho druhého. Dvě mouchy jednou ranou. Na přestěhování se neumírá — děti jsou většinou mnohem flexibilnější než rodiče. V novém bydlení nebudete mít tolik tíživých vzpomínek a snáze se osamostatníte. Dá se takto řešit i situace, kdy klesne životní úroveň. Nový domov, nové začátky. ### Postupné vyplácení Dohodnete se na "splátkovém kalendáři" — jeden z vás převezme nemovitost a bude postupně, několik let, v měsíčních splátkách vyplácet druhému jeho podíl. **Pozor:** při příliš nízkých splátkách a dlouhé době splácení vstupuje do hry inflace — tisíc korun vyplacených za deset let bude mít nižší hodnotu než tisíc korun dnes. Splácení je nevýhodné pro vypláceného — je třeba to zohlednit. ## Postup dělení společného majetku při rozvodu Jak dělení majetku vlastně v praxi probíhá? Máte dvě možnosti: ### 1. Dohoda s partnerem Dohoda je jediná možnost, která je rozumná a která může mít přijatelný výsledek pro obě strany. **Doporučujeme věnovat většinu energie snaze o dohodu — vyplatí se to.** Dělení majetku přes soudy by pravděpodobně trvalo dlouhé roky (viz [článek o trvání rozvodu](/jak-dlouho-trva-rozvod)), a protáhl by se tak i samotný rozvod — ztratíte možnost rozvést se nesporně. ### 2. Vypořádání SJM soudem U soudu se bude prát "špinavé prádlo" a budete žít roky ve stavu plném nejistoty. Věřte nám, že to nechcete — dohoda je vždy nesrovnatelně výhodnější, i když se to na první pohled nemusí zdát. Vyplatí se věnovat enormní energii snaze o dohodu, než ji pak pálit roky u neefektivních a nervy drásajících soudních stání. Bez rozdělení SJM nic není doopravdy vaše Bez ohledu na to, zda máte dohodu nebo spor — **rozdělení SJM je vždy důležité**. Pokud byste si v případě sporného rozvodu majetek nenechali soudem rozdělit, pak ještě 3 roky po rozvodu bude společné jmění existovat: - nemůžete se společným majetkem volně disponovat, prodat jej — potřebujete souhlas druhého manžela - váš protějšek může kdykoli přijít a sebrat vám například auto — nic s tím neuděláte, bylo i jeho - pokud váš protějšek nadělal za manželství dluhy (o kterých třeba ani nevíte), tak dokud máte SJM, jsou i vaše — mohou se na vás hojit věřitelé i exekutoři Konkrétní postup a pořadí kroků se liší pro jednotlivé varianty rozvodu — podrobněji v [článku o postupu rozvodu](/jak-na-rozvod-manzelstvi-postup). 2 400 vygenerovaných rozvodových dokumentů 9 800 000,- Kč ušetřeno klientům za dokumenty 2005 zkušenosti s rozvody od roku Tip: Rozdělte SJM snadno online Chcete-li rozdělit své SJM snadno a bez zdlouhavého studia, stačí použít náš online průvodce rozvodem: prozradí vám správné pořadí kroků pro váš rozvod a **na pár kliknutí si vyrobíte potřebné dokumenty připravené ke stažení a podání na soud**. [Chci vlastní vypořádání SJM](/pruvodce) ★★★★★ V rozvodovém řízení je klíčové mít správně připravené dokumenty hned od začátku — pozdější opravy stojí čas, nervy i peníze. Mária odvádí poctivou práci a její dokumenty jsou po právní stránce bezchybné. Klientům, kteří chtějí rozvod zvládnout efektivně a bez zbytečných komplikací, její služby doporučuji. ![JUDr. Ing. Martina Kačerová](/i/martina-kacerova.webp) JUDr. Ing. Martina Kačerová advokátka · [caringlegal.cz ↗](https://caringlegal.cz/) ## Připraveni začít? Dokumenty připravíte online za 15 minut. Bez schůzek, bez čekání. [Vyplnit rozvodové dokumenty](/pruvodce) Časté otázky ## Vybrané dotazy z naší poradny [Jak vypořádat při rozvodu dům darovaný bez darovací smlouvy?](poradna/jak-vyporadat-pri-rozvodu-dum-darovany-bez-darovaci-smlouvy) [Jak do vypořádání majetku zahrnout společný nájemní byt?](poradna/jak-do-vyporadani-majetku-zahrnout-spolecny-najemni-byt) [Jak při rozvodu přepsat manželovy dluhy jen na něj?](poradna/jak-pri-rozvodu-prepsat-manzelovy-dluhy-jen-na-nej) [**Více dotazů z poradny (>600)…**](/poradna) Čtěte dále ## Podrobnější informace o rozvodech [📋 Jak na rozvod manželství - postup 10 min čtení](/jak-na-rozvod-manzelstvi-postup) [⚖ Rozvodové řízení aneb jak se rozvést 12 min čtení](/rozvodove-rizeni-aneb-jak-se-rozvest) [⏱ Jak dlouho trvá rozvod 5 min čtení](/jak-dlouho-trva-rozvod)